創新科技地帶
– 創科集群樞紐，與深圳園區協同發展
此區域位於北部都會區的中部心臟地帶，除新田科技城（包括河套區港深創新及科技園（港深創科園）和新田一帶）發展外，發展範圍將沿北環線向南伸延至牛潭尾一帶。北面經落馬洲支線/福田口岸及落馬洲/皇崗口岸連接深圳福田區及深圳科創園區。沿深圳河一帶為濕地及魚塘，包括米埔、南生圍及三寶樹。內陸則被麒麟山、牛潭山及雞公嶺等山巒環抱。區內人文資源豐富，包括多條傳統鄉村，法定古蹟大夫第及麟峯文公祠、以及一級歷史建築文氏宗祠等。
進駐粉嶺北新發展區 恒基地產大型住宅項目「ONE INNOVALE」
不少買家看好北部都會區的發展潛力，ONE INNOVALE開售時深受市場熱捧。項目地理位置優越，既坐落於北部都會區之核心，盡享北環創科走廊的優勢，亦與深圳接近，機遇處處。
ONE INNOVALE全盤提供約1,600個單位，壓軸第三期Cabanna由2座15層高住宅大廈組成，提供565個單位，實用面積由158至1054平方呎，涵蓋開放式至4房間隔，主打一房連衣帽間戶型，佔全盤超過五成。
新田科技城保育部分和發展部分各佔約一半 (按圖可放大)
新田科技城 (包括港深創科園)
- 新田科技城位於北部都會區的核心地帶，毗鄰深圳皇崗和福田的創新科技區，將成為創科發展集群的樞紐，與深圳科創園區產生協同效應；亦將助力香港實現「南金融、北創科」的新產業布局，打造優質、健康和綠色生活的新社區。
- 政府已就新田一帶的新創科用地發展計劃開展顧問研究，探討不同地塊宜發展的創科產業／領域及創科生態鏈的階段、所需的基建和配套設施等。
- 河套區港深創科園已開始動工，首三座大樓會由2024年年底起陸續落成。
創新科技園區 (主要位於新田公路／粉嶺公路以北)
- 新田科技城連同港深創科園600多公頃總發展面積中，有一半為創科用地，可容納約7百萬平方米或以上的總樓面面積，相當於17個香港科學園。
- 預期首批創科用地的土地平整工程可於2024年年底展開，而已平整的土地最早可於2026年供應。
- 創新科技園區將有兩條過境鐵路覆蓋，一條是擬議中的北環線支線，途徑新田科技城和港深創科園並連接至新皇崗口岸，另一條是現有的東鐵落馬洲支線。
新田市中心 (位於新田公路／粉嶺公路以南)
- 將提供約5萬個公營和私營房屋單位（暫以7/3比作規劃，實際比例落實時再檢視），大部分位於新田站的500米步程範圍內。
- 將規劃成自給自足的社區，擁有所需的公共和社區設施，包括康樂及文化樞紐、政府、機構或社區設施，亦能支援創新科技園區所需。
- 新田市中心圍繞擬議中的北環線主線新田站而建，是北環線主線及支線的交匯點，也有4條主要公路連接 (新田公路、粉嶺公路、新深路和擬議中的北都公路)。
牛潭尾
- 位於新田科技城以南。相關研究已展開，探討房屋發展及其他用途，預計2024年內公布發展方案。
元朗「PARK YOHO Bologna」 新地低密度意式生活地標壓軸一期
PARK YOHO位處北部都會區及深圳灣優質發展圈之中，匯擁經濟雙引擎，與前海及南山等高端產業及金融重鎮連成一體，盡攬創科、金融、現代服務等產業機遇。交通方面，PARK YOHO附設交通總匯，且挾雙港鐵站優勢及雙口岸地利，更毗鄰未來北環綫凹頭站，穿梭境內外倍添便利。
PARK YOHO整個發展項目佔地約190 萬平方呎，7期合共提供逾3,000個住宅單位，規模難得一遇。PARK YOHO Bologna提供164伙，標準單位提供7種戶型，實用面積介乎270至670方呎。當中一房及兩房複式戶屬該期數獨有的全新戶型，實用面積433方呎起。
流浮山/尖鼻咀建地標性創科產業設施：流浮山/尖鼻咀一帶位置具策略性，鄰近跨境鐵路站，可在新增土地上建具規模，地標性創科產業設施，與前海合作區隔灣呼應。初步估計該地帶有潛力規劃的創科用地可創造6,000至8,000個新科技應用相關職位，規模約等於一個數碼港。
粉嶺安樂區由工業地帶改為商貿及創科地帶：提供共享工作間鼓勵初創企業進駐。
港深創科園設立生命健康創新科研中心：開展有關生命健康領域的科研工作，建議於河套地區的港深創科園設立「InnoLife Healthtech Hub 生命健康創新科研中心」，以「InnoHK創新香港研發平台」，與16所生命健康相關的實驗室及8所與生命健康相關的國家重點實驗室為基礎。
*所有資料均以香港特區政府最後公佈為準。資料來源：北部都會區發展策略報告書 (2021年10月6日)；2022施政報告 (2022年10月19日)；2023施政報告 (2023年10月25日)；北部都會區行動綱領 (2023年10月30日)