山頂南區2024上半年一二手買賣升1.6倍 涉資70.92億元 成交價量齊升 2024年上半年山頂南區整體交投氣氛向好，買賣及租賃均錄上升，其中，一手成交更由2023年全年錄1宗，急升至16宗，涉資28.87億元，較2023年0.9億元增加逾31倍。至於二手豪宅買賣方面，2024年上半年山頂南區共錄43宗成交，較2023年下半年錄23宗急升87%，涉資約42.05億元，較2023下半年的33.16億元上升約26.8%。受超豪供應短缺及息口見頂等利好因素帶動，料2024年下半年豪宅走勢將繼續向好，今年將會是「超級豪宅年」。 逾億元一二手成交18宗 金額達49.57億元 2024年上半年不乏逾億元「大刁」。上半年一、二手市場共錄得18宗逾億元成交，金額達49.57億元，佔總成交金額約7成。其中，較為矚目的個案為香島道33號洋房，成交金額4.68億元，平均實用呎價逾10萬元；布力徑10號大宅，成交金額4.48億元，平均實用呎價達8.66萬元，以及壽臣山15號5號洋房，成交金額4.98億元，平均實用呎價7.44萬元，反映出具收藏價值，罕有放盤的特色超級豪宅仍有一眾「知音客」，極具承接力。   山頂南區租賃成交 價量齊升 2024年上半年山頂南區租賃成交錄得216宗，較2023年下半年192宗，上升12.5%，總成交金額亦上升14.9%至2,548萬元。交投集中於月租10萬元以下組別物業，佔整體54.63%。主要受惠於政府擴大「人才清單」，以及推出新資本投資者入境計劃，大批專才來港就業，對住屋的需求及要求增加，推動豪宅租賃。 2024年上半年較為矚目的租賃個案為壽山村道雙號大宅，實用面積約11,088平方呎，月租約85萬元，折合呎租約77元；最高呎租個案則為山頂道雙號屋，月租75萬元，實用面積4,489平方呎，呎租達167元。 新晉豪宅買賣租賃同樣活躍 新晉豪宅方面，貝沙灣、南灣及深灣9號的買賣成交表現均較2023年下半年佳，分別錄156%至250%升幅。一手買賣方面，全新盤Blue Coast以「撈底價」推售，至今成功沽出近9成單位，共涉資逾107億元，成為今年樓市中銷售額最高的新盤。其他黃竹坑站上蓋物業，如：晉環、揚海，於今年上半年度亦分別錄得100及85伙成交。 租賃方面，晉環及揚海自交樓後便租務活躍，受惠於南港島線通車效應，以及區內大型商場正式啟用帶動，區內租務需求強勁，令租金受到支持，不跌反升，分別較去年下半年錄7.9%至13%升幅。同樣地，受惠於「人才入境計劃」，其餘三個新晉豪宅屋苑的租賃成交均錄升幅。 展望後市：山頂南區整體交投量逐步回升 展望後市，二手市場方面，撤辣後樓價繼續尋底，不少二手業主將減幅由10%擴至20%至30%，反映二手業主換樓或減持決心頗大。一手市場方面，One Stanley 前排臨海大屋陸續登場，山頂種植道1號1期、港島南岸3C、4B期亦計劃於下半年進行推售，料市場目光仍集中於一手市場。預料山頂南區整體交投量會逐步回升，惟升幅會放緩，料全年交投量仍會有30%升幅，而一、二手豪宅市場則會呈現兩極化現象，料全新豪宅樓價會平穩向上，而二手洋房的樓價則會有10%至25%調整。 [agent-list, include=[13993,05303,18930,00153,10864,04383,29860,11501,35648,00607,00008,L0126,09243], random_sort] [hash-tag]#南區 #分支家庭[/hash-tag]