一手新盤買賣程序 樓花：指未建成或已建成的相關一手項目，而該發展商尚未取得屋宇署簽發的「佔用許可證」(俗稱「入伙紙」)。 現樓：已建成的相關一手項目，而該發展商已取得屋宇署簽發的「佔用許可證」(俗稱「入伙紙」)。 一手買家置業程序 成功選購心儀單位 未能成功選購心儀單位 成功選購心儀單位 未能成功選購心儀單位 二手住宅物業購買程序 二手住宅物業購買程序 精明購買 tips 二手住宅物業放售程序 二手住宅物業放售程序 精明放售 tips 以「現狀」交易： 是指在臨時買賣協議簽訂之時物業的相同實際狀況出售及交付予買方。但賣方不能藉著此條款免除他披露違例建築工程的責任。 印花稅： 簽署買賣協議後，便需要為物業繳付印花稅。 按揭指南 什麼是「按揭」? 選購好符合心意的房產後，下一步就是要到銀行申請貸款。在香港購買房產的貸款一般叫「按揭」，是一種有抵押借貸，需要把房子抵押給銀行取得貸款，再按雙方同意的利率和還款年期分期償還。以下整理了香港房貸入門指南，讓內地或海外客戶在香港買房前加深認識！ 香港房貸計劃︰「H按」及「P按」 香港銀行房貸計劃主要分「H按」及「P按」兩種。H按是指以銀行同業拆息(HIBOR)為基準的按揭計劃，一般是以「1個月期銀行同業拆息＋固定點子」（H＋?％）計算，並設有封頂息率。封頂息率通常以P(最優惠利率)作為基準，一旦拆息升，每月續期時之息率高於封頂息率，就會以封頂息率來計算供樓款項。 而P按則是以最優惠利率(Prime Rate)為基準的按揭計劃，多以「最優惠利率 – 固定點子」（P-?％）來計算。Ｐ按主要分為大P及細P：大Ｐ現為5.5厘，而細P現為5.25厘(以銀行最新公佈為準)。 延伸閱讀 申請按揭流程 申請按揭流程並不複雜，購房前建議可先進行估價，預先了解物業價值以預測銀行能否借足按揭成數；以下步驟可供參考: 首付比例計算 銀行申請房貸成數取決於多項準則，例如物業價值、是否自用或投資性質等。 不論主要收入來自香港或海外的按揭申請人 根據香港金管局指引，收入不論來自香港或海外，即使申請人未持有香港永久身份證，都可享有高達香港人承造的按揭成數。 根據金管局指引，購買香港物業不論價值，最高可向銀行貸款7成。 詳情見下表： 銀行如何評估供款能力? 認識供款佔入息比率 供款佔入息比率與港人無異。供款佔入息比率不可超過50%，即日後每月供款金額不可超過月收入的一半。 *由2024年2月28日起所有住宅物業交易無須通過壓力測試。 「供款佔入息比率」 類別 供款佔入息比率上限 任何物業及人士 ≦50％ 申請按揭所需文件 個人名義 公司名義 物業買賣合約 營業執照 內地身份證/ 護照 出資驗證… Continue reading 來港優才 – 香港購房百科