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山頂南區2025年第三季一二手買賣價量齊升 2025年第三季，山頂南區一、二手豪宅市場延續上半年的復甦勢頭，成交價量齊升。根據中原地產山頂南區統計數字，扣除內部轉讓個案，第三季共錄得45宗一、二手買賣成交，涉資約61.07億元，分別較上季的39宗及26.89億元上升15.4%及127.1%。其中，一手市場錄得14宗成交，成交金額達30.08億元，按季大幅飆升191.2%；二手成交則錄得31宗，總金額約30.99億元，按季增加87.1%。 成交集中於赤柱、大潭及舂磡角等傳統豪宅地段，反映買家對地段及質素兼備物業的偏好持續增加。特別是歌賦山道單號洋房錄得10.88億元的天價成交，成為市場焦點，進一步帶動一手市場的成交金額顯著攀升。 逾億元成交宗數大幅增加 第三季山頂南區逾億元成交表現尤為亮眼，錄得18宗成交，總金額約48.915億元，分別佔總成交量的40%及總成交金額的80.1%。相比上一季的8宗及13.5億元，宗數及金額分別急升125%及262%。 值得注意的是，一手市場貢獻顯著，共錄得11宗逾億元成交，主力來自One Stanley及壽臣山15號等優質洋房項目；其中，歌賦山道單號洋房以10.88億元成交，成為本季成交最高的個案，平均實用呎價高達9.5萬元。而二手市場則錄得歌賦山道15號屋地成交，金額達7.9億元，平均實用呎價約8.55萬元，顯示高端買家對市場信心穩步回升。     租賃市場穩步增長 2025年第三季，山頂南區租賃市場錄得136宗成交，較上季微減9宗或6.2%，但總成交金額按季上升7.5%，達1,662.9萬元。隨著專才及本地高收入階層對高端租盤需求增加，租賃市場表現穩中向好。 儘管月租金額在0至9.99萬元的成交依然佔比最高（52.94%），但20萬元或以上租盤的比例顯著上升至12.5%，反映高端租賃需求進一步擴大。   2025年第二季及2025年第三季山頂南區租賃成交 2025年第二季及2025年第三季山頂南區租賃成交統計 全港逾億元成交集中於港島區 根據中原地產山頂南區綜合市場數據，2025年第三季全港逾億元成交錄得45宗，總金額達94.15億元，較上季的30宗及62.33億元分別增加50%。其中港島區佔31宗，反映該區豪宅市場承接力強勁。 隨著減息後定存吸引力降低以及資金流入避險需求增加，豪宅市場成交活躍度顯著提升。不少買家認為樓價已接近底部，趁機入市吸納優質物業。 展望：豪宅市場持續復甦 展望2025年第四季，市場情緒逐步改善，政府最近調整「新資本投資者入境計劃」的置業門檻至3,000萬元，有望吸引更多外來資金流入。預計第四季山頂南區一手及二手豪宅成交量將同步上升，尤其是3,000萬元以上的豪宅物業成交有望進一步增長。 儘管市場上仍有銀主盤及業主急售個案，短期內或對價格帶來一定壓力，但豪宅樓價將維持平穩走勢。租賃市場方面，隨著內地及本地高端專才的持續湧入，成交量和租金水平有望持續向上。 [agent-list, include=[13993,05303,18930,00153,10864,04383,29860,11501,35648,00607,00008,L0126,09243], random_sort] [hash-tag]#南區 #分支家庭[/hash-tag]