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一手新盘买卖程序 楼花：指未建成或已建成的相关一手项目，而该发展商尚未取得屋宇署签发的「占用许可证」(俗称「入伙纸」)。 现楼：已建成的相关一手项目，而该发展商已取得屋宇署签发的「占用许可证」(俗称「入伙纸」)。 一手买家置业程序 成功选购心仪单位 未能成功选购心仪单位 成功选购心仪单位 未能成功选购心仪单位 二手住宅物业购买程序 二手住宅物业购买程序 精明购买 tips 二手住宅物业放售程序 二手住宅物业放售程序 精明放售 tips 以「现状」交易： 是指在临时买卖协议签订之时物业的相同实际状况出售及交付予买方。但卖方不能借着此条款免除他披露违例建筑工程的责任。 印花税： 签署买卖协议后，便需要为物业缴付印花税。 按揭指南 什么是「按揭」? 选购好符合心意的房产后，下一步就是要到银行申请贷款。在香港购买房产的贷款一般叫「按揭」，是一种有抵押借贷，需要把房子抵押给银行取得贷款，再按双方同意的利率和还款年期分期偿还。以下整理了香港房贷入门指南，让内地或海外客户在香港买房前加深认识！ 香港房贷计划︰「H按」及「P按」 香港银行房贷计划主要分「H按」及「P按」两种。H按是指以银行同业拆息(HIBOR)为基准的按揭计划，一般是以「1个月期银行同业拆息＋固定点子」（H＋?％）计算，并设有封顶息率。封顶息率通常以P(最优惠利率)作为基准，一旦拆息升，每月续期时之息率高于封顶息率，就会以封顶息率来计算供楼款项。 而P按则是以最优惠利率(Prime Rate)为基准的按揭计划，多以「最优惠利率 – 固定点子」（P-?％）来计算。Ｐ按主要分为大P及细P：大Ｐ现为6.125厘，而细P现为5.875厘(以银行最新公布为准)。 延伸阅读 申请按揭流程 申请按揭流程并不复杂，购房前建议可先进行估价，预先了解物业价值以预测银行能否借足按揭成数；以下步骤可供参考: 首付比例计算 银行申请房贷成数取决于多项准则，例如物业价值、是否自用或投资性质等。 不论主要收入来自香港或海外的按揭申请人 根据香港金管局指引，收入不论来自香港或海外，即使申请人未持有香港永久身份证，都可享有高达香港人承造的按揭成数。根据金管局指引，购买楼价$3,000万或以下，最高可向银行贷款7成；楼价$3,000万以上至$3,500 万或以下则最高可贷款7成(上限$2,100万) ；楼价$ 3,500万以上最高可贷款6成。 详情见下表： 第二套房按揭的按揭成数须下调： 申请按揭时已拥有或提供担保予其他未供满之按揭物业，须根据上述按揭成数下调不少于10%，以银行最终审批作准。 银行如何评估供款能力? 认识供款占入息比率 供款占入息比率与港人无异。供款占入息比率不可超过50%，即日后每月供款金额不可超过月收入的一半。如物业已属于第二套房按揭又或物业用作投资用途，供款占入息比率计算则相应下调一成。 *由2024年2月28日起所有住宅物业交易无须通过压力测试。 「供款占入息比率」 同时适用于香港及海外收入人士 住宅、工商铺物业 第一套房按揭 第二套房按揭 每月总供款占入息比率 (自用) ≦50％(非自用) ≦40％… Continue reading 来港优才 – 香港购房百科

一手新盤買賣程序 樓花：指未建成或已建成的相關一手項目，而該發展商尚未取得屋宇署簽發的「佔用許可證」(俗稱「入伙紙」)。 現樓：已建成的相關一手項目，而該發展商已取得屋宇署簽發的「佔用許可證」(俗稱「入伙紙」)。 一手買家置業程序 成功選購心儀單位 未能成功選購心儀單位 成功選購心儀單位 未能成功選購心儀單位 二手住宅物業購買程序 二手住宅物業購買程序 精明購買 tips 二手住宅物業放售程序 二手住宅物業放售程序 精明放售 tips 以「現狀」交易： 是指在臨時買賣協議簽訂之時物業的相同實際狀況出售及交付予買方。但賣方不能藉著此條款免除他披露違例建築工程的責任。 印花稅： 簽署買賣協議後，便需要為物業繳付印花稅。 按揭指南 什麼是「按揭」? 選購好符合心意的房產後，下一步就是要到銀行申請貸款。在香港購買房產的貸款一般叫「按揭」，是一種有抵押借貸，需要把房子抵押給銀行取得貸款，再按雙方同意的利率和還款年期分期償還。以下整理了香港房貸入門指南，讓內地或海外客戶在香港買房前加深認識！ 香港房貸計劃︰「H按」及「P按」 香港銀行房貸計劃主要分「H按」及「P按」兩種。H按是指以銀行同業拆息(HIBOR)為基準的按揭計劃，一般是以「1個月期銀行同業拆息＋固定點子」（H＋?％）計算，並設有封頂息率。封頂息率通常以P(最優惠利率)作為基準，一旦拆息升，每月續期時之息率高於封頂息率，就會以封頂息率來計算供樓款項。 而P按則是以最優惠利率(Prime Rate)為基準的按揭計劃，多以「最優惠利率 – 固定點子」（P-?％）來計算。Ｐ按主要分為大P及細P：大Ｐ現為6.125厘，而細P現為5.875厘(以銀行最新公佈為準)。 延伸閱讀 申請按揭流程 申請按揭流程並不複雜，購房前建議可先進行估價，預先了解物業價值以預測銀行能否借足按揭成數；以下步驟可供參考: 首付比例計算 銀行申請房貸成數取決於多項準則，例如物業價值、是否自用或投資性質等。 不論主要收入來自香港或海外的按揭申請人 根據香港金管局指引，收入不論來自香港或海外，即使申請人未持有香港永久身份證，都可享有高達香港人承造的按揭成數。根據金管局指引，購買樓價$3,000萬或以下，最高可向銀行貸款7成；樓價$3,000萬以上至$3,500 萬或以下則最高可貸款7成(上限$2,100萬) ；樓價$ 3,500萬以上最高可貸款6成。 詳情見下表： 第二套房按揭的按揭成數須下調： 申請按揭時已擁有或提供擔保予其他未供滿之按揭物業，須根據上述按揭成數下調不少於10%，以銀行最終審批作準。 銀行如何評估供款能力? 認識供款佔入息比率 供款佔入息比率與港人無異。供款佔入息比率不可超過50%，即日後每月供款金額不可超過月收入的一半。如物業已屬於第二套房按揭又或物業用作投資用途，供款佔入息比率計算則相應下調一成。 *由2024年2月28日起所有住宅物業交易無須通過壓力測試。 「供款佔入息比率」 同時適用於香港及海外收入人士 住宅、工商舖物業 第一套房按揭 第二套房按揭 每月總供款佔入息比率 (自用) ≦50％(非自用) ≦40％… Continue reading 來港優才 – 香港購房百科