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精选房源 买楼 More Link 租楼 More Link 一手 More Link 铁路沿线屋苑走势图 国语视频 置业资讯 【医管局置业贷款懒人包】员工可享低至1%年息、9成按揭详细计划大解构 内地优才入市 斥685万元购荃湾翠丰台2房户 【全面通关】内地人士香港买楼 按揭十问十答 「抢人才」懒人包 一文看清香港最新人才入境计划 更多新闻
来港优才 – 香港购房百科
一手新盘买卖程序 楼花：指未建成或已建成的相关一手项目，而该发展商尚未取得屋宇署签发的「占用许可证」(俗称「入伙纸」)。 现楼：已建成的相关一手项目，而该发展商已取得屋宇署签发的「占用许可证」(俗称「入伙纸」)。 一手买家置业程序 成功选购心仪单位 未能成功选购心仪单位 成功选购心仪单位 未能成功选购心仪单位 二手住宅物业购买程序 二手住宅物业购买程序 精明购买 tips 二手住宅物业放售程序 二手住宅物业放售程序 精明放售 tips 以「现状」交易： 是指在临时买卖协议签订之时物业的相同实际状况出售及交付予买方。但卖方不能借着此条款免除他披露违例建筑工程的责任。 印花税： 签署买卖协议后，便需要为物业缴付印花税。 按揭指南 什么是「按揭」? 选购好符合心意的房产后，下一步就是要到银行申请贷款。在香港购买房产的贷款一般叫「按揭」，是一种有抵押借贷，需要把房子抵押给银行取得贷款，再按双方同意的利率和还款年期分期偿还。以下整理了香港房贷入门指南，让内地或海外客户在香港买房前加深认识！ 香港房贷计划︰「H按」及「P按」 香港银行房贷计划主要分「H按」及「P按」两种。H按是指以银行同业拆息(HIBOR)为基准的按揭计划，一般是以「1个月期银行同业拆息＋固定点子」（H＋?％）计算，并设有封顶息率。封顶息率通常以P(最优惠利率)作为基准，一旦拆息升，每月续期时之息率高于封顶息率，就会以封顶息率来计算供楼款项。 而P按则是以最优惠利率(Prime Rate)为基准的按揭计划，多以「最优惠利率 – 固定点子」（P-?％）来计算。Ｐ按主要分为大P及细P：大Ｐ现为5.875厘，而细P现为5.625厘(以银行最新公布为准)。 延伸阅读 申请按揭流程 申请按揭流程并不复杂，购房前建议可先进行估价，预先了解物业价值以预测银行能否借足按揭成数；以下步骤可供参考: 首付比例计算 银行申请房贷成数取决于多项准则，例如物业价值、是否自用或投资性质等。 不论主要收入来自香港或海外的按揭申请人 根据香港金管局指引，收入不论来自香港或海外，即使申请人未持有香港永久身份证，都可享有高达香港人承造的按揭成数。根据金管局指引，购买香港物业不论价值，最高可向银行贷款7成。 详情见下表： 第二套房按揭的按揭成数须下调： 申请按揭时已拥有或提供担保予其他未供满之按揭物业，须根据上述按揭成数下调不少于10%，以银行最终审批作准。 银行如何评估供款能力? 认识供款占入息比率 供款占入息比率与港人无异。供款占入息比率不可超过50%，即日后每月供款金额不可超过月收入的一半。 *由2024年2月28日起所有住宅物业交易无须通过压力测试。 「供款占入息比率」 类别 供款占入息比率上限 任何物业及人士 ≦50％ 申请按揭所需文件 个人名义 公司名义 物业买卖合约 营业执照 内地身份证/ 护照… Continue reading 来港优才 – 香港购房百科
来港优才 – 人才计划定义
合资格外来人才 向合资格外来人才退还在港置业额外的印花税:合资格外来人才 如在今天或以后在港置业，可于居港七年并成为香港永久性居民后，就其已购入并仍然持有的首个住宅物业申请退还已缴付的买家印花税及新住宅印花税，但他们仍须缴交按「第二标准税率」计算的从价印花税。这将使其印花税负担与首次置业的香港永久性居民看齐。有关安排适用于任何在2022 年10 月19 日或以后签署的「买卖协议」。 註* 合资格外来人才包括通过指定输入人才计划来港的人士，相关计划包括以下7项计划： 过去7年透过人才计划来港人数 年度 「一般就业政策」工作签证 「输入内地人才计划」工作签证 「优秀人才入境计划」名额 「非本地毕业生留港╱回港就业安排」签证 「输入中国籍香港永久性居民第二代计划」签证 「科技人才入境计划」签证 总数 2016 35,997 10,404 273 9,289 127 – 56,090 2017 39,952 12,381 411 9,331 80 – 62,155 2018 41,592 13,768 555 10,150 71 24 66,160 2019 41,289 14,053 874 10,799 55 75 67,145 2020 14,617 6,995 1,709 7,154 37… Continue reading 来港优才 – 人才计划定义
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來港優秀 – 精選房源及國語視頻
精選房源 買樓 More Link 租樓 More Link 一手 More Link 鐵路沿線屋苑走勢圖 國語視頻 置業資訊 【醫管局置業貸款懶人包】員工可享低至1%年息、9成按揭詳細計劃大解構 內地優才入市 斥685萬元購荃灣翠豐臺2房戶 【全面通關】內地人士香港買樓 按揭十問十答 「搶人才」懶人包 一文看清香港最新人才入境計劃
來港優才 – 香港購房百科
一手新盤買賣程序 樓花：指未建成或已建成的相關一手項目，而該發展商尚未取得屋宇署簽發的「佔用許可證」(俗稱「入伙紙」)。 現樓：已建成的相關一手項目，而該發展商已取得屋宇署簽發的「佔用許可證」(俗稱「入伙紙」)。 一手買家置業程序 成功選購心儀單位 未能成功選購心儀單位 成功選購心儀單位 未能成功選購心儀單位 二手住宅物業購買程序 二手住宅物業購買程序 精明購買 tips 二手住宅物業放售程序 二手住宅物業放售程序 精明放售 tips 以「現狀」交易： 是指在臨時買賣協議簽訂之時物業的相同實際狀況出售及交付予買方。但賣方不能藉著此條款免除他披露違例建築工程的責任。 印花稅： 簽署買賣協議後，便需要為物業繳付印花稅。 按揭指南 什麼是「按揭」? 選購好符合心意的房產後，下一步就是要到銀行申請貸款。在香港購買房產的貸款一般叫「按揭」，是一種有抵押借貸，需要把房子抵押給銀行取得貸款，再按雙方同意的利率和還款年期分期償還。以下整理了香港房貸入門指南，讓內地或海外客戶在香港買房前加深認識！ 香港房貸計劃︰「H按」及「P按」 香港銀行房貸計劃主要分「H按」及「P按」兩種。H按是指以銀行同業拆息(HIBOR)為基準的按揭計劃，一般是以「1個月期銀行同業拆息＋固定點子」（H＋?％）計算，並設有封頂息率。封頂息率通常以P(最優惠利率)作為基準，一旦拆息升，每月續期時之息率高於封頂息率，就會以封頂息率來計算供樓款項。 而P按則是以最優惠利率(Prime Rate)為基準的按揭計劃，多以「最優惠利率 – 固定點子」（P-?％）來計算。Ｐ按主要分為大P及細P：大Ｐ現為5.875厘，而細P現為5.625厘(以銀行最新公佈為準)。 延伸閱讀 申請按揭流程 申請按揭流程並不複雜，購房前建議可先進行估價，預先了解物業價值以預測銀行能否借足按揭成數；以下步驟可供參考: 首付比例計算 銀行申請房貸成數取決於多項準則，例如物業價值、是否自用或投資性質等。 不論主要收入來自香港或海外的按揭申請人 根據香港金管局指引，收入不論來自香港或海外，即使申請人未持有香港永久身份證，都可享有高達香港人承造的按揭成數。 根據金管局指引，購買香港物業不論價值，最高可向銀行貸款7成。 詳情見下表： 第二套房按揭的按揭成數須下調： 申請按揭時已擁有或提供擔保予其他未供滿之按揭物業，須根據上述按揭成數下調不少於10%，以銀行最終審批作準。 銀行如何評估供款能力? 認識供款佔入息比率 供款佔入息比率與港人無異。供款佔入息比率不可超過50%，即日後每月供款金額不可超過月收入的一半。 *由2024年2月28日起所有住宅物業交易無須通過壓力測試。 「供款佔入息比率」 類別 供款佔入息比率上限 任何物業及人士 ≦50％ 申請按揭所需文件 個人名義 公司名義 物業買賣合約 營業執照 內地身份證/… Continue reading 來港優才 – 香港購房百科
來港優才 – 人才計劃定義
合資格外來人才 向合資格外來人才退還在港置業額外的印花稅:合資格外來人才 如在今天或以後在港置業，可於居港七年並成為香港永久性居民後，就其已購入並仍然持有的首個住宅物業申請退還已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅，但他們仍須繳交按「第二標準稅率」計算的從價印花稅。這將使其印花稅負擔與首次置業的香港永久性居民看齊。有關安排適用於任何在2022 年10 月19 日或以後簽署的「買賣協議」。 註* 合資格外來人才包括通過指定輸入人才計劃來港的人士，相關計劃包括以下7項計劃： 過去7年透過人才計劃來港人數 年度 「一般就業政策」工作簽證 「輸入內地人才計劃」工作簽證 「優秀人才入境計劃」名額 「非本地畢業生留港╱回港就業安排」簽證 「輸入中國籍香港永久性居民第二代計劃」簽證 「科技人才入境計劃」簽證 總數 2016 35,997 10,404 273 9,289 127 – 56,090 2017 39,952 12,381 411 9,331 80 – 62,155 2018 41,592 13,768 555 10,150 71 24 66,160 2019 41,289 14,053 874 10,799 55 75 67,145 2020 14,617 6,995 1,709 7,154 37… Continue reading 來港優才 – 人才計劃定義