從鐵路直達海岸：探索港島南岸高級住宅的無限潛力 「港島南岸」—作為港鐵黃竹坑站上蓋的大型發展項目，憑借得天獨厚的地理位置與完善配套，已成為港島豪宅市場的焦點。該片位於港島南區的全新住宅社區，交通便利﹑環境優美﹑以及強大的升值潛力，近年來已躍升為投資者與置業人士的熱捧之選。港鐵黃竹坑站上蓋項目「港島南岸」涵蓋6期住宅項目，合共提供約5,200個住宅單位及占地約51萬平方呎的大型地標商場「THE SOUTHSIDE」，開創港島南區新生活模式。以下為各期項目的詳細介紹，助您全面了解本集結完善豪宅與升值潛力的黃竹坑鐵路上蓋綜合發展項目！ THE SOUTHSIDE商場連接港鐵黃竹坑站出入口 延伸閱讀：南區豪宅市況 【港島南岸第一期：晉環】港鐵全新地標住宅 巨鑄城中名人熱選 「晉環」是港島南岸首個推出的住宅項目，由路勁、平安不動產及港鐵聯手打造。項目屆現樓，已提供兩座住宅大樓，共800個單位，實用面積約289至2,084平方呎，涵蓋開放式至四房戶型。值得一提的是，其開放式單位為港島南岸唯一供應，一開售即吸引了城中名人與投資者的青睞。 項目特色： 主打兩至三房單位 –中高層單位可享南朗山別墅，高層部分更可俯瞰深灣別墅海景。 「THE SOUTHLAND CLUB」 – 6.6萬平方呎多用途私人會所，內置25米長室外泳池、健身室、宴會廳、室外兒童遊樂區及綠化園林空間等設施。其中室內宴會廳更內置燒烤場及泳池，三部分可同時租給住戶，適合舉辦各式派對聚會，成為會所一大賣點。 延伸閱讀：晉環業讚助貨數月即享3.4厘租金回報 延伸閱讀︰【現樓直擊】 晉環樓現示範單位曝光眺望遊艇會海洋公園 【港島南岸第二期：揚海】匠心獨運細味南岸生活 「揚海」獨特的揚帆設計及壯觀海景而著稱，由嘉里、信和港鐵共同開發，提供600個單位，實用面積由320至1,901平方呎，涵蓋一至四房戶型。項目位於港島南岸西南面，中高層可遠望深灣別墅會及香港仔南避風塘。 項目特色： 主打兩房及三房戶型 –四房單位卓越亮點而成為市場熱點。 設計師航海概念建築靈感設計 –結合南岸與全新思維，鑄就獨特建築美學，氣派非凡。 「CLUB MARINA」 -以「航海」為主題建造了超過6萬平方尺的度假式會所。會所劃分為「運動動態區」（瑜伽室、池畔健身室與毗鄰的室外泳池等）及「美學靜態區」（視聽娛樂室及兒童遊樂場室等），讓住戶隨時隨地體驗活動，營造輕鬆的假日循環。 港島南岸二期揚海外觀 延伸閱讀：揚海拍賣出連平台戶尺價逾4.1萬創高 延伸閱讀：南區優秀學校為小學升學鋪路 【港島南岸第三期：Blue Coast & Blue Coast II】規模最大唯一專屬升降機直達商場 「Blue Coast」及「Blue Coast II」是港島南岸規模最大的住宅項目，由長實及港鐵合作開發，分為第3A、3B及3C期，其中第3A期屬於商場部分；第3B及3C期則屬住宅小區，均提供二至四房戶型。第3B期(Blue Coast)提供642個住宅住宅單位，實用面積介乎452-1,267平方呎；而第3C期(Blue Coast II)則提供558伙住宅單位，實用面積約443-1,267平方呎，兩期合共提供1,200伙。 項目特色：… Continue reading 港島南岸：海景高尚住宅與鐵路生活的完美結合
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2026啟德新區發展全景：為何被譽為「香港未來CBD」 新機遇與新發展 啟德新區是香港政府規劃的重要項目，面積達320公頃，並被定位為香港的第二商業核心區（CBD2）。這裡擁有完善的基建配套、住宅及商業區，未來將成為經濟及投資的黃金地段。 活力新社區興起 隨著新屋苑的相繼入伙，加上多個大型商場的啟用，啟德已逐漸成為充滿活力的新社區。地標商場如「AIRSIDE」、「啟德零售館」、「The Twins雙子匯」及新地啟德地王「天璽‧天」地標式商場等，為居民提供了多樣化的生活選擇，配合港鐵屯馬綫全面開通，大大提升了區內的發展潛力。 啟德影片 觀看全部影片 Park Peninsula海灣半島 Park Peninsula海灣半島位於前機場跑道區，三面環海，坐擁維港兩岸絕美海景。環抱著45萬平方米的綠化及休憩地帶，並集結全港之最的設施，包括： 全港最長「地下購物街」 全港最大百貨「The Twins雙子匯」及 全港最大戶外多用途場地「啟德體育園」 打造一個集娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身的綜合地段，讓住戶尊享世界級的生活品質。 Park Peninsula海灣半島交通網絡發展 Park Peninsula海灣半島的交通配套亦成為重點。隨著港鐵啟德站的通車，居民可輕鬆前往各大商業區。為方便住戶出入，9家在Park Peninsula海灣半島的發展商，將合組商會共同籌劃穿梭巴士綫*，連接各項目與啟德及宋皇臺等港鐵站。同時，為進一步提升區內的連接性，區內將建設全長約3.5公里的「啟德智慧綠色集體運輸系統」*。計劃設6個車站，兩端終點站分別連接啟德郵輪碼頭及港鐵啟德站，並於承景街、啟德空中花園、承豐道公園及啟德體育園設中途車站。預計於2026年批出合約，並期望於2031年通車。 *相關建設尚在擬議中，有關落實時間及路線等由相關營運商及政府部門最終決定為準。 延伸閱讀： 未來啟德新區住宅用地 2025 啟德港鐵上蓋地標式豪華住宅：【天璽‧天】全方位剖析 【天璽‧天】是新鴻基地產於啟德打造的頂級豪宅，為區內最高住宅地標，坐擁開揚都會景觀。項目基座設「天璽‧天Mall」，並以行人隧道無縫接駁港鐵啟德站，實現真正港鐵上蓋生活; 基座商場更連接大型購物中心AIRSIDE，並毗鄰「SOGO雙子匯」及未來逐步啟用的啟德地下購物街，匯聚豐富娛樂、餐飲與生活配套，為住戶提供全方位的都會生活。項目深受本地用家、投資者及內地買家青睞，無論自住或投資均屬上佳之選，堪稱啟德指標性豪宅。 分期發展規劃 天璽‧天分兩期發展，由5座樓宇組成，共提供1,490伙 第一期：906伙，由第3座、第5座及第6座組成，設開放式至四房及特色戶型 第二期：584伙，由第1座及第2座組成，提供一房至四房及特色戶型 核心賣點： 優越地段及交通：基座商場連接港鐵啟德站與AIRSIDE商場，鄰近東九龍幹線 高空景觀：為區內最高住宅，提供維港天際線及啟德跑道景觀 卓越配套：基座設「天璽‧天Mall」，鄰近AIRSIDE商場、SOGO雙子匯以及啟德體育園 設施齊全：採雙會所設計，設無邊際泳池、健身室及兒童區等近20項設施 投資之選：售價吸引及性價比高，未來升值潛力可期 延伸閱讀： 2025 啟德跑道區海景豪華住宅：【花語海】全方位剖析 【花語海】屬長實集團於啟德跑道區推出的首個大型住宅項目，坐擁「維港都會公園圈」黃金地段，為追求品質生活的精英家庭提供海景豪宅新選擇。項目匯聚優越地理位置、完善配套設施及豪華設計，締造都會中的綠色海景生活體驗。 分期發展規劃 花語海分三期發展，共提供1,005伙 第一期：307伙，由2座高座及1座低座大樓組成，提供1房至3房多元戶型選擇 第二期：416伙，由3座高座大樓組成，提供1房至3房間隔單位 第三期：282伙 … Continue reading 啟德專頁
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2026啟德新區發展全景：為何被譽為「香港未來CBD」 新機遇與新發展 啟德新區是香港政府規劃的重要項目，面積達320公頃，並被定位為香港的第二商業核心區（CBD2）。這裡擁有完善的基建配套、住宅及商業區，未來將成為經濟及投資的黃金地段。 活力新社區興起 隨著新屋苑的相繼入伙，加上多個大型商場的啟用，啟德已逐漸成為充滿活力的新社區。地標商場如「AIRSIDE」、「啟德零售館」、「The Twins雙子匯」及新地啟德地王「天璽‧天」地標式商場等，為居民提供了多樣化的生活選擇，配合港鐵屯馬綫全面開通，大大提升了區內的發展潛力。 啟德影片 觀看全部影片 Park Peninsula海灣半島 Park Peninsula海灣半島位於前機場跑道區，三面環海，坐擁維港兩岸絕美海景。環抱著45萬平方米的綠化及休憩地帶，並集結全港之最的設施，包括： 全港最長「地下購物街」 全港最大百貨「The Twins雙子匯」及 全港最大戶外多用途場地「啟德體育園」 打造一個集娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身的綜合地段，讓住戶尊享世界級的生活品質。 Park Peninsula海灣半島交通網絡發展 Park Peninsula海灣半島的交通配套亦成為重點。隨著港鐵啟德站的通車，居民可輕鬆前往各大商業區。為方便住戶出入，9家在Park Peninsula海灣半島的發展商，將合組商會共同籌劃穿梭巴士綫*，連接各項目與啟德及宋皇臺等港鐵站。同時，為進一步提升區內的連接性，區內將建設全長約3.5公里的「啟德智慧綠色集體運輸系統」*。計劃設6個車站，兩端終點站分別連接啟德郵輪碼頭及港鐵啟德站，並於承景街、啟德空中花園、承豐道公園及啟德體育園設中途車站。預計於2026年批出合約，並期望於2031年通車。 *相關建設尚在擬議中，有關落實時間及路線等由相關營運商及政府部門最終決定為準。 延伸閱讀： 未來啟德新區住宅用地 2025 啟德港鐵上蓋地標式豪華住宅：【天璽‧天】全方位剖析 【天璽‧天】是新鴻基地產於啟德打造的頂級豪宅，為區內最高住宅地標，坐擁開揚都會景觀。項目基座設「天璽‧天Mall」，並以行人隧道無縫接駁港鐵啟德站，實現真正港鐵上蓋生活; 基座商場更連接大型購物中心AIRSIDE，並毗鄰「SOGO雙子匯」及未來逐步啟用的啟德地下購物街，匯聚豐富娛樂、餐飲與生活配套，為住戶提供全方位的都會生活。項目深受本地用家、投資者及內地買家青睞，無論自住或投資均屬上佳之選，堪稱啟德指標性豪宅。 分期發展規劃 天璽‧天分兩期發展，由5座樓宇組成，共提供1,490伙 第一期：906伙，由第3座、第5座及第6座組成，設開放式至四房及特色戶型 第二期：584伙，由第1座及第2座組成，提供一房至四房及特色戶型 核心賣點： 優越地段及交通：基座商場連接港鐵啟德站與AIRSIDE商場，鄰近東九龍幹線 高空景觀：為區內最高住宅，提供維港天際線及啟德跑道景觀 卓越配套：基座設「天璽‧天Mall」，鄰近AIRSIDE商場、SOGO雙子匯以及啟德體育園 設施齊全：採雙會所設計，設無邊際泳池、健身室及兒童區等近20項設施 投資之選：售價吸引及性價比高，未來升值潛力可期 延伸閱讀： 2025 啟德跑道區海景豪華住宅：【花語海】全方位剖析 【花語海】屬長實集團於啟德跑道區推出的首個大型住宅項目，坐擁「維港都會公園圈」黃金地段，為追求品質生活的精英家庭提供海景豪宅新選擇。項目匯聚優越地理位置、完善配套設施及豪華設計，締造都會中的綠色海景生活體驗。 分期發展規劃 花語海分三期發展，共提供1,005伙 第一期：307伙，由2座高座及1座低座大樓組成，提供1房至3房多元戶型選擇 第二期：416伙，由3座高座大樓組成，提供1房至3房間隔單位 第三期：282伙 … Continue reading 啟德專頁tmp
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来港优才 – 香港购房百科
一手新盘买卖程序 楼花：指未建成或已建成的相关一手项目，而该发展商尚未取得屋宇署签发的「占用许可证」(俗称「入伙纸」)。 现楼：已建成的相关一手项目，而该发展商已取得屋宇署签发的「占用许可证」(俗称「入伙纸」)。 一手买家置业程序 成功选购心仪单位 未能成功选购心仪单位 成功选购心仪单位 未能成功选购心仪单位 二手住宅物业购买程序 二手住宅物业购买程序 精明购买 tips 二手住宅物业放售程序 二手住宅物业放售程序 精明放售 tips 以「现状」交易： 是指在临时买卖协议签订之时物业的相同实际状况出售及交付予买方。但卖方不能借着此条款免除他披露违例建筑工程的责任。 印花税： 签署买卖协议后，便需要为物业缴付印花税。 按揭指南 什么是「按揭」? 选购好符合心意的房产后，下一步就是要到银行申请贷款。在香港购买房产的贷款一般叫「按揭」，是一种有抵押借贷，需要把房子抵押给银行取得贷款，再按双方同意的利率和还款年期分期偿还。以下整理了香港房贷入门指南，让内地或海外客户在香港买房前加深认识！ 香港房贷计划︰「H按」及「P按」 香港银行房贷计划主要分「H按」及「P按」两种。H按是指以银行同业拆息(HIBOR)为基准的按揭计划，一般是以「1个月期银行同业拆息＋固定点子」（H＋?％）计算，并设有封顶息率。封顶息率通常以P(最优惠利率)作为基准，一旦拆息升，每月续期时之息率高于封顶息率，就会以封顶息率来计算供楼款项。 而P按则是以最优惠利率(Prime Rate)为基准的按揭计划，多以「最优惠利率 – 固定点子」（P-?％）来计算。Ｐ按主要分为大P及细P：大Ｐ现为5.5厘，而细P现为5.25厘(以银行最新公布为准)。 延伸阅读 申请按揭流程 申请按揭流程并不复杂，购房前建议可先进行估价，预先了解物业价值以预测银行能否借足按揭成数；以下步骤可供参考: 首付比例计算 银行申请房贷成数取决于多项准则，例如物业价值、是否自用或投资性质等。 不论主要收入来自香港或海外的按揭申请人 根据香港金管局指引，收入不论来自香港或海外，即使申请人未持有香港永久身份证，都可享有高达香港人承造的按揭成数。根据金管局指引，购买香港物业不论价值，最高可向银行贷款7成。 详情见下表： 银行如何评估供款能力? 认识供款占入息比率 供款占入息比率与港人无异。供款占入息比率不可超过50%，即日后每月供款金额不可超过月收入的一半。 *由2024年2月28日起所有住宅物业交易无须通过压力测试。 「供款占入息比率」 类别 供款占入息比率上限 任何物业及人士 ≦50％ 申请按揭所需文件 个人名义 公司名义 物业买卖合约 营业执照 内地身份证/ 护照 出资验证 最近3-6个月薪金入帐银行纪录及入息证明… Continue reading 来港优才 – 香港购房百科
来港优才 – 人才计划定义
合资格外来人才 向合资格外来人才退还在港置业额外的印花税:合资格外来人才 如在今天或以后在港置业，可于居港七年并成为香港永久性居民后，就其已购入并仍然持有的首个住宅物业申请退还已缴付的买家印花税及新住宅印花税，但他们仍须缴交按「第二标准税率」计算的从价印花税。这将使其印花税负担与首次置业的香港永久性居民看齐。有关安排适用于任何在2022 年10 月19 日或以后签署的「买卖协议」。 註* 合资格外来人才包括通过指定输入人才计划来港的人士，相关计划包括以下7项计划： 过去7年透过人才计划来港人数 年度 「一般就业政策」工作签证 「输入内地人才计划」工作签证 「优秀人才入境计划」名额 「非本地毕业生留港╱回港就业安排」签证 「输入中国籍香港永久性居民第二代计划」签证 「科技人才入境计划」签证 总数 2016 35,997 10,404 273 9,289 127 – 56,090 2017 39,952 12,381 411 9,331 80 – 62,155 2018 41,592 13,768 555 10,150 71 24 66,160 2019 41,289 14,053 874 10,799 55 75 67,145 2020 14,617 6,995 1,709 7,154 37… Continue reading 来港优才 – 人才计划定义
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來港優秀 – 精選房源及國語視頻
精選房源 買樓 More Link 租樓 More Link 一手 More Link 鐵路沿線屋苑走勢圖 國語視頻 置業資訊 【醫管局置業貸款懶人包】員工可享低至1%年息、9成按揭詳細計劃大解構 內地優才入市 斥685萬元購荃灣翠豐臺2房戶 【全面通關】內地人士香港買樓 按揭十問十答 「搶人才」懶人包 一文看清香港最新人才入境計劃