2026啟德新區發展全景：為何被譽為「香港未來CBD」
新機遇與新發展
啟德新區是香港政府規劃的重要項目，面積達320公頃，並被定位為香港的第二商業核心區（CBD2）。這裡擁有完善的基建配套、住宅及商業區，未來將成為經濟及投資的黃金地段。
活力新社區興起
隨著新屋苑的相繼入伙，加上多個大型商場的啟用，啟德已逐漸成為充滿活力的新社區。地標商場如「AIRSIDE」、「啟德零售館」、「The Twins雙子匯」及新地啟德地王「天璽‧天」地標式商場等，為居民提供了多樣化的生活選擇，配合港鐵屯馬綫全面開通，大大提升了區內的發展潛力。
啟德影片
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- 啟德新區呈獻 VIEW @ KAI TAK
- Park Peninsula
啟德發展商系列
啟德新區呈獻 VIEW @ KAI TAK
Park Peninsula
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Park Peninsula海灣半島
Park Peninsula海灣半島位於前機場跑道區，三面環海，坐擁維港兩岸絕美海景。環抱著45萬平方米的綠化及休憩地帶，並集結全港之最的設施，包括：
- 全港最長「地下購物街」
- 全港最大百貨「The Twins雙子匯」及
- 全港最大戶外多用途場地「啟德體育園」
打造一個集娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身的綜合地段，讓住戶尊享世界級的生活品質。
Park Peninsula海灣半島交通網絡發展
Park Peninsula海灣半島的交通配套亦成為重點。隨著港鐵啟德站的通車，居民可輕鬆前往各大商業區。為方便住戶出入，9家在Park Peninsula海灣半島的發展商，將合組商會共同籌劃穿梭巴士綫*，連接各項目與啟德及宋皇臺等港鐵站。同時，為進一步提升區內的連接性，區內將建設全長約3.5公里的「啟德智慧綠色集體運輸系統」*。計劃設6個車站，兩端終點站分別連接啟德郵輪碼頭及港鐵啟德站，並於承景街、啟德空中花園、承豐道公園及啟德體育園設中途車站。預計於2026年批出合約，並期望於2031年通車。
*相關建設尚在擬議中，有關落實時間及路線等由相關營運商及政府部門最終決定為準。
未來啟德新區住宅用地
2025 啟德港鐵上蓋地標式豪華住宅：【天璽‧天】全方位剖析
【天璽‧天】是新鴻基地產於啟德打造的頂級豪宅，為區內最高住宅地標，坐擁開揚都會景觀。項目基座設「天璽‧天Mall」，並以行人隧道無縫接駁港鐵啟德站，實現真正港鐵上蓋生活; 基座商場更連接大型購物中心AIRSIDE，並毗鄰「SOGO雙子匯」及未來逐步啟用的啟德地下購物街，匯聚豐富娛樂、餐飲與生活配套，為住戶提供全方位的都會生活。項目深受本地用家、投資者及內地買家青睞，無論自住或投資均屬上佳之選，堪稱啟德指標性豪宅。
分期發展規劃
天璽‧天分兩期發展，由5座樓宇組成，共提供1,490伙
- 第一期：906伙，由第3座、第5座及第6座組成，設開放式至四房及特色戶型
- 第二期：584伙，由第1座及第2座組成，提供一房至四房及特色戶型
核心賣點：
- 優越地段及交通：基座商場連接港鐵啟德站與AIRSIDE商場，鄰近東九龍幹線
- 高空景觀：為區內最高住宅，提供維港天際線及啟德跑道景觀
- 卓越配套：基座設「天璽‧天Mall」，鄰近AIRSIDE商場、SOGO雙子匯以及啟德體育園
- 設施齊全：採雙會所設計，設無邊際泳池、健身室及兒童區等近20項設施
- 投資之選：售價吸引及性價比高，未來升值潛力可期
2025 啟德跑道區海景豪華住宅：【花語海】全方位剖析
【花語海】屬長實集團於啟德跑道區推出的首個大型住宅項目，坐擁「維港都會公園圈」黃金地段，為追求品質生活的精英家庭提供海景豪宅新選擇。項目匯聚優越地理位置、完善配套設施及豪華設計，締造都會中的綠色海景生活體驗。
分期發展規劃
花語海分三期發展，共提供1,005伙
- 第一期：307伙，由2座高座及1座低座大樓組成，提供1房至3房多元戶型選擇
- 第二期：416伙，由3座高座大樓組成，提供1房至3房間隔單位
- 第三期：282伙
核心賣點：
- 罕有臨海地段：絕大部分單位享有開闊維港全海景視野
- 綠意環繞：緊鄰佔地24公頃的都會公園，坐擁城市綠肺
- 卓越配套：鄰近啟德體育園，生活休閒一應俱全
- 交通便利：規劃中的「啟德智慧綠色集體運輸系統」將設「都會公園站」，進一步連接多條主要鐵路線
- 優質空間：主打大單位設計，滿足不同家庭需求
啟德新區已賣地或招標項目資料
- 啟德坊
- 跑道區
啟德新區規劃：香港新都會核心
啟德發展區涵蓋前啟德機場用地及周邊地區，規劃包括大型商場、甲級寫字樓、國際酒店、優質住宅及旅遊消閑設施。啟德新區以完善基建配套及優越環境為特色，打造成充滿活力的九龍東都會核心，成為香港物業市場焦點。
潛力優厚的「東維港灣區」（Victoria Cove Area）
啟德「東維港灣區」（Victoria Cove Area）採用「海—岸—陸」三合一規劃概念，連接土瓜灣、啟德及九龍城，打造面積約798公頃的世界級海濱灣區，涵蓋348公頃水域。其中在啟德體育園和馬頭角道對開的水體屬於內港位置，適合進行划艇、獨木舟等水上活動，並設有水上浮台、戶外音樂會場地等多元化康樂設施。規劃著重優化海濱步行環境，打通多個海濱走廊，配合大型文化活動及藝術裝置，塑造獨特海濱魅力，大幅提升啟德物業價值。
啟德體育園：全港最大體育娛樂地標
啟德體育園佔地28公頃，是全港最大型綜合體育娛樂設施。場館包括可容納5萬人的主場館、1萬座位室內體育館及5千座位公眾運動場，可舉辦國際賽事、大型演唱會及文娛活動。體育園集體育競技、休閒娛樂、購物餐飲於一身，預計吸引大量人流，帶動周邊啟德住宅物業價值持續上升。
啟德零售館：全港首個以「運動遊樂」為主題的大型購物中心
啟德零售館總樓面面積近70萬平方呎，是香港最大運動主題購物娛樂地標。零售館由三座建築組成，匯聚約200間國際品牌及特色餐飲商戶，設有保齡球中心、室內攀石牆、大型遊樂場等設施，提供一站式運動購物美食體驗。隨著大型活動及國際品牌持續進駐，進一步提升啟德區域吸引力及啟德物業投資價值。
啟德區新商場：完善購物娛樂配套
【啟德雙子匯】: 總樓面110萬平方呎，第一期「啟德SOGO崇光百貨」已於2024年11月開幕，第二期「SNDO三道」亦已於2025年11月試業。設有超市、零售、戲院、展覽娛樂空間及多元食肆。
【天璽‧天Mall】: 佔地約22萬平方呎，預計2025年下半年試業。設行人隧道連接港鐵啟德站及AIRSIDE商場，交通便捷。
【啟點KEyPoint】: 佔地約30萬平方呎，預計2026年竣工、2027年營運。全港首個「跨代生活圈」主題商場，由港鐵啟德站步行5分鐘直達。
多個大型商場陸續開業，啟德正發展成九龍東購物娛樂美食樞紐，完善商業配套提升啟德住宅物業投資吸引力及升值潛力。
多元交通網絡 連繫啟德新區
啟德新區的交通基建配套發展迅速。港鐵啟德站自2020年通車後，連接多條主要綫路，到港鐵金鐘站只需搭乘六個站，約18分鐘^。外區接駁方面，連接西九龍及將軍澳的六號幹線預計於2026年通車，將進一步提升啟德區的交通網絡。
政府亦建議推展「多元組合」模式的環保連接系統*，包括電動巴士、專線小巴、發展自動行人道及水上的士等，旨在為啟德創造更多的交通選擇，讓其成為綠色環境的智慧城市典範。
這些新機遇的發展，將推動啟德成為香港最重要的商業與居住地帶之一，並吸引更多投資者和居民的關注。
^行車時間參考2023年5月16日- 香港鐵路有限公司 https://www.mtr.com.hk/ 擬備，實際所需時間可能因交通狀況有所不同，只供參考。
*相關建議尚在擬議中，有關落實時間及路線等由相關營運商及政府部門最終決定為準。
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傳統名校34小學校網 成就優越未來
位處傳統名校林立的34小學校網及九龍城中學校網，區內更有多所國際學校，瀰漫著濃厚的文化及精英氣息，為下一代提供極佳學習環境，為孩子穩紮未來成功基礎。
部份區內及鄰近地區名校
- 幼稚園
- 小學
- 中學
- 國際學校
| 幼稚園 |
|---|
| 基督堂幼稚園 |
| 約克國際幼稚園 |
| 耀中國際幼稚園 |
| 國際英文幼稚園 |
| 宣道幼稚園 |
| 啟思幼稚園 |
| 迦南幼稚園 |
| 協恩中學附屬幼稚園 |
| 安菲爾國際幼稚園 |
| 維多利亞 (何文田) 國際幼稚園 |
| 香港創價幼稚園 |
| 劍鳴幼稚園 |
| 樂基幼兒學校 (九龍塘) |
| 根德園幼稚園 |
| 小學 |
|---|
| 陳瑞祺（喇沙）小學 |
| 中華基督教會基道小學（九龍城） |
| 聖公會聖匠小學 |
| 九龍靈光小學 |
| 基督教香港信義會紅磡信義學校 |
| 協恩中學附屬小學 |
| 聖公會牧愛小學 |
| 天主教領島學校 |
| 聖羅撒學校 |
| 合一堂學校 |
| 獻主會聖馬善樂小學 |
| 獻主會小學 |
| 保良局何壽南小學 |
| 聖公會聖十架小學 |
| 中學 |
|---|
| 拔萃男書院 |
| 喇沙書院 |
| 瑪利諾修院學校 (中學部) |
| 協恩中學 |
| 九龍真光中學 |
| 何文田官立中學 |
| 香港培正中學 |
| 九龍塘學校 (中學部) |
| 民生書院 |
| 聖母院書院 |
| 華英中學 |
| 嘉諾撒聖家書院 |
| 迦密中學 |
| 陳瑞祺 (喇沙) 書院 |
| 新亞中學 |
| 國際學校 |
|---|
| 耀中國際學校 |
| 美國國際學校 |
| 香港澳洲國際學校 |
| 英皇佐治五世學校(英基) |
| 宣道會劉平齋紀念國際學校 |
資料來源： http://www.edb.gov.hk
以上學校列表並非全屬34小學網，資料僅供參考, 一切資料請以教育局網頁最後公佈為準。
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