2025啟德新區發展全景：為何被譽為「香港未來CBD」
新機遇與新發展
啟德新區是香港政府規劃的重要項目，面積達320公頃，並被定位為香港的第二商業核心區（CBD2）。這裡擁有完善的基建配套、住宅及商業區，未來將成為經濟及投資的黃金地段。
活力新社區興起
隨著新屋苑的相繼入伙，加上多個大型商場的啟用，啟德已逐漸成為充滿活力的新社區。地標商場如「AIRSIDE」、「啟德零售館」、「The Twins雙子匯」及新地啟德地王「天璽‧天」地標式商場等，為居民提供了多樣化的生活選擇，配合港鐵屯馬綫全面開通，大大提升了區內的發展潛力。
啟德影片
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Park Peninsula海灣半島
Park Peninsula海灣半島位於前機場跑道區，三面環海，坐擁維港兩岸絕美海景。環抱著45萬平方米的綠化及休憩地帶，並集結全港之最的設施，包括：
- 全港最長「地下購物街」
- 全港最大百貨「The Twins雙子匯」及
- 全港最大戶外多用途場地「啟德體育園」
打造一個集娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身的綜合地段，讓住戶尊享世界級的生活品質。
Park Peninsula海灣半島交通網絡發展
Park Peninsula海灣半島的交通配套亦成為重點。隨著港鐵啟德站的通車，居民可輕鬆前往各大商業區。為方便住戶出入，9家在Park Peninsula海灣半島的發展商，將合組商會共同籌劃穿梭巴士綫*，連接各項目與啟德及宋皇臺等港鐵站。未來，計劃中的「啟德智慧綠色集體運輸系統」*將進一步提升區內的連接性，勢將帶動區內人流及機遇。
*相關建設尚在擬議中，有關落實時間及路線等由相關營運商及政府部門最終決定為準。
啟德新區已賣地或招標項目資料
- 啟德坊
- 跑道區
啟德新區新規劃
潛力優厚的「東維港灣區」（Victoria Cove Area）
啟德「東維港灣區」（Victoria Cove Area）規劃以「海—岸—陸」三合一的新概念，融合土瓜灣、啟德及九龍城，打造一個集休閒、旅遊、商業和住宅於一體的世界級灣區。整個區域面積約達798公頃，包括348公頃的三角型水域，其中在啟德體育園和馬頭角道對開的水體屬於內港位置，適合進行水上活動如划艇及獨木舟等，並預計增設浮台及音樂會場地等，可提供多元化的消閒娛樂體驗。
規劃亦強調連接內陸與海濱，優化步行環境，打通多個海濱走廊「斷裂位」，將人群和活力帶到海濱；同時透過舉辦大型活動、增設藝術文化裝置等為海濱打造獨特個性和魅力。未來「東維港灣區」將成為香港首個結合歷史、現代與多元功能的濱水地標。
啟德體育園：全港最大型的綜合體育及娛樂地標
啟德區規劃中重頭戲當然要數啟德體育園，不單止是國際級的體育場地，還集休憩、零售及餐飲設施於一身，食玩買應有盡有，可望帶動周邊物業身價。園區佔地達28公頃，園內提供多項符合國際賽事標準的體育設施，主場館可容納5萬名觀眾，能舉辦體育盛事及文娛活動，另有一座1萬個座席的室內體育館，以及可容納5千名觀眾的公眾運動場，將會陸續舉辦多場大型活動，包括大型演唱會、國際賽事和體育盛事！
啟德零售館：全港最大運動遊樂新地標 開啟購物娛樂新體驗
啟德體育園的零售核心－啟德零售館，總樓面面積近70萬平方呎，以「運動遊樂」為主題，匯聚五大獨家體驗，打造一站式購物、娛樂及美食天堂。
- 「最」齊全運動裝備集中地
啟德零售館吸引逾30個國際運動品牌相繼落戶，全面滿足運動愛好者的需求，成為香港最具規模的運動裝備集中地。
- 「最」具運動遊樂體驗的空間
館內設有逾4萬呎的專業球道保齡球中心、日本JOYPOLIS SPORTS首座海外運動樂園、全港最大Epicland歷奇王國、最新大型任天堂專賣店nsew及NAMCO全新概念店，匯聚頂尖運動娛樂設施，提供多元化的運動及娛樂天地。
- 「最」完善生活配套
啟德零售館匯聚近100個零售及休閒品牌，包括AEON STYLE及本地連鎖24小時健身中心24/7 FITNESS，滿足時尚、健身及生活品味的需求。
- 九龍東「最」多餐飲集中地
館內有逾十間餐飲品牌香港首店進駐，以及2萬呎的美食廣場「Food Gala」，匯聚環球美食，打造九龍東全新的美食地標。
- 「最」精彩試業禮遇
啟德零售館攜手逾30間商戶推出開幕限定優惠，並舉辦市集及展覽等活動，為顧客帶來豐富體驗。
隨著啟德體育園及啟德零售館的開幕，更多大型文化娛樂盛事及商戶將陸續推出。這不僅讓啟德零售館成為香港的新興熱點，吸引更多人潮及國際關注，還能進一步提升啟德體育園的地位及周邊物業價值。
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多元交通網絡連繫啟德新區
啟德新區的交通基建配套發展迅速。港鐵啟德站自2020年通車後，連接多條主要綫路，到港鐵金鐘站只需搭乘六個站，約18分鐘^。外區接駁方面，連接西九龍及將軍澳的六號幹線預計於2026年通車，將進一步提升啟德區的交通網絡。
政府亦建議推展「多元組合」模式的環保連接系統*，包括電動巴士、專線小巴、發展自動行人道及水上的士等，旨在為啟德創造更多的交通選擇，讓其成為綠色環境的智慧城市典範。
這些新機遇的發展，將推動啟德成為香港最重要的商業與居住地帶之一，並吸引更多投資者和居民的關注。
^行車時間參考2023年5月16日- 香港鐵路有限公司 https://www.mtr.com.hk/ 擬備，實際所需時間可能因交通狀況有所不同，只供參考。
*相關建議尚在擬議中，有關落實時間及路線等由相關營運商及政府部門最終決定為準。
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傳統名校34小學校網 成就優越未來
位處傳統名校林立的34小學校網及九龍城中學校網，區內更有多所國際學校，瀰漫著濃厚的文化及精英氣息，為下一代提供極佳學習環境，為孩子穩紮未來成功基礎。
部份區內及鄰近地區名校
- 幼稚園
- 小學
- 中學
- 國際學校
| 幼稚園 |
|---|
| 基督堂幼稚園 |
| 約克國際幼稚園 |
| 耀中國際幼稚園 |
| 國際英文幼稚園 |
| 宣道幼稚園 |
| 啟思幼稚園 |
| 迦南幼稚園 |
| 協恩中學附屬幼稚園 |
| 安菲爾國際幼稚園 |
| 維多利亞 (何文田) 國際幼稚園 |
| 香港創價幼稚園 |
| 劍鳴幼稚園 |
| 樂基幼兒學校 (九龍塘) |
| 根德園幼稚園 |
| 小學 |
|---|
| 陳瑞祺（喇沙）小學 |
| 中華基督教會基道小學（九龍城） |
| 聖公會聖匠小學 |
| 九龍靈光小學 |
| 基督教香港信義會紅磡信義學校 |
| 協恩中學附屬小學 |
| 聖公會牧愛小學 |
| 天主教領島學校 |
| 聖羅撒學校 |
| 合一堂學校 |
| 獻主會聖馬善樂小學 |
| 獻主會小學 |
| 保良局何壽南小學 |
| 聖公會聖十架小學 |
| 中學 |
|---|
| 拔萃男書院 |
| 喇沙書院 |
| 瑪利諾修院學校 (中學部) |
| 協恩中學 |
| 九龍真光中學 |
| 何文田官立中學 |
| 香港培正中學 |
| 九龍塘學校 (中學部) |
| 民生書院 |
| 聖母院書院 |
| 華英中學 |
| 嘉諾撒聖家書院 |
| 迦密中學 |
| 陳瑞祺 (喇沙) 書院 |
| 新亞中學 |
| 國際學校 |
|---|
| 耀中國際學校 |
| 美國國際學校 |
| 香港澳洲國際學校 |
| 英皇佐治五世學校(英基) |
| 宣道會劉平齋紀念國際學校 |
資料來源： http://www.edb.gov.hk
以上學校列表並非全屬34小學網，資料僅供參考, 一切資料請以教育局網頁最後公佈為準。
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開啟新平台 擴闊展才空間
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