政府於2022年3月公布「躍動港島南」概念總綱計劃2.0，當中包括15項發展重點及建議： 加強連繫及易行 改善城市環境 釋放發展潛力 激發地區活力 延伸閱讀: 南區焦點盤延伸閱讀: 南區周末好去處 [hash-tag]#南區生活圈 #港島南商業圈 #一手新盤 #黃竹坑[/hash-tag] [agent-list, include=[ 13993,05303,18930,00153,10864,04383,29860,11501,35648,00008,09243,00607,L0126], random_sort]
Month: July 2021
交通便利
享鐵路沿綫之利 連繫一瞬間 港島南岸作為港鐵黃竹坑站全新發展項目，當然可以享受完善鐵路網絡優勢，轉瞬即達至金鐘站，只要兩個站約8分鐘，三個站連繫中環商業核心區；更可配合連接各區的道路、港鐵及巴士線，佔盡地利。如需前往國內，到西九龍高鐵站只需約34分鐘，無縫接通世界。 延伸閱讀: 名人明星投資黃竹坑CBD? 港鐵亦已向政府提交南港島線（西段）項目建議書，擬議路線由香港大學開始，途經數碼港、香港仔等，並以黃竹坑為終點站。加上區內原有行車網絡及巴士等不同的交通配套，選擇相當多元化。 #一手新盤 #港島南CBD #交通便利 #港島南岸 #SOUTHSIDE [agent-list, include=[13993,05303,18930,00153,10864,04383,29860,11501,35648,00607,00008,L0126,09243], random_sort] [hash-tag] #一手新盤 #港島南CBD #交通便利 #南區藝文 #SICD[/hash-tag]
豪宅市況
山頂南區2025年第三季一二手買賣價量齊升 2025年第三季，山頂南區一、二手豪宅市場延續上半年的復甦勢頭，成交價量齊升。根據中原地產山頂南區統計數字，扣除內部轉讓個案，第三季共錄得45宗一、二手買賣成交，涉資約61.07億元，分別較上季的39宗及26.89億元上升15.4%及127.1%。其中，一手市場錄得14宗成交，成交金額達30.08億元，按季大幅飆升191.2%；二手成交則錄得31宗，總金額約30.99億元，按季增加87.1%。 成交集中於赤柱、大潭及舂磡角等傳統豪宅地段，反映買家對地段及質素兼備物業的偏好持續增加。特別是歌賦山道單號洋房錄得10.88億元的天價成交，成為市場焦點，進一步帶動一手市場的成交金額顯著攀升。 逾億元成交宗數大幅增加 第三季山頂南區逾億元成交表現尤為亮眼，錄得18宗成交，總金額約48.915億元，分別佔總成交量的40%及總成交金額的80.1%。相比上一季的8宗及13.5億元，宗數及金額分別急升125%及262%。 值得注意的是，一手市場貢獻顯著，共錄得11宗逾億元成交，主力來自One Stanley及壽臣山15號等優質洋房項目；其中，歌賦山道單號洋房以10.88億元成交，成為本季成交最高的個案，平均實用呎價高達9.5萬元。而二手市場則錄得歌賦山道15號屋地成交，金額達7.9億元，平均實用呎價約8.55萬元，顯示高端買家對市場信心穩步回升。 租賃市場穩步增長 2025年第三季，山頂南區租賃市場錄得136宗成交，較上季微減9宗或6.2%，但總成交金額按季上升7.5%，達1,662.9萬元。隨著專才及本地高收入階層對高端租盤需求增加，租賃市場表現穩中向好。 儘管月租金額在0至9.99萬元的成交依然佔比最高（52.94%），但20萬元或以上租盤的比例顯著上升至12.5%，反映高端租賃需求進一步擴大。 2025年第二季及2025年第三季山頂南區租賃成交 2025年第二季及2025年第三季山頂南區租賃成交統計 全港逾億元成交集中於港島區 根據中原地產山頂南區綜合市場數據，2025年第三季全港逾億元成交錄得45宗，總金額達94.15億元，較上季的30宗及62.33億元分別增加50%。其中港島區佔31宗，反映該區豪宅市場承接力強勁。 隨著減息後定存吸引力降低以及資金流入避險需求增加，豪宅市場成交活躍度顯著提升。不少買家認為樓價已接近底部，趁機入市吸納優質物業。 展望：豪宅市場持續復甦 展望2025年第四季，市場情緒逐步改善，政府最近調整「新資本投資者入境計劃」的置業門檻至3,000萬元，有望吸引更多外來資金流入。預計第四季山頂南區一手及二手豪宅成交量將同步上升，尤其是3,000萬元以上的豪宅物業成交有望進一步增長。 儘管市場上仍有銀主盤及業主急售個案，短期內或對價格帶來一定壓力，但豪宅樓價將維持平穩走勢。租賃市場方面，隨著內地及本地高端專才的持續湧入，成交量和租金水平有望持續向上。 [agent-list, include=[13993,05303,18930,00153,10864,04383,29860,11501,35648,00607,00008,L0126,09243], random_sort] [hash-tag]#南區 #分支家庭[/hash-tag]
晉環 Southland
施政報告建議推行「躍動港島南」計劃，把南區打造成充滿活力、魄力、勁力，適合工作、居住、創意和消閒玩樂的地區。其實，港島南區有獨特的天然地貌，環境優美，不少豪宅項目選址南區。自從港鐵港島南線通車之後，黃竹坑一帶對外聯繫有所加強，加上黃竹坑站港鐵上蓋港島南岸將有綜合發展計劃，銳意將黃竹坑塑造成港島南全新活力社區。 港島南岸 – 首個大型休閒生活地標商場 綜合發展計劃中黃竹坑港鐵上蓋正在興建大型商場港島南岸，預計2023年落成，樓面約有51萬呎，屬區內首個大型休閒生活地標商場，更是30年來位於港島的全新鐵路物業發展項目，將為超過27萬港島南區及周邊居民提供一站式的便利，全面照顧衣食住行上的需要，讓居民同時享受鐵路網絡優勢及南區大自然之美。至於黃竹坑站上蓋港島南岸住宅項目分為6期，合共14座，提供約5200伙單位，頭5期的項目已經由不同香港及國內發展商中標，戶型多元，預計於2022年開始陸續落成。以地理位置而言，將來的住宅項目，部分單位可擁有深灣遊艇會、南朗山或者香港仔郊野公園等景觀。 不想錯過港島焦點鐵路盤？ 想第一時間查詢？ [agent-list, include=[13993,05303,18930,04383,29860,35648,00008,09243,00607], random_sort]
歷史文化
豐富的歷史文化資源 位於黃竹坑的港灣，曾經是香港漁業發展的重心；今日仍保留部份特色，包括懷舊街渡小艇，而珍寶海鮮舫更是南區一帶的著名地標。黃竹坑與深水灣之間的壽臣山歷史也相當獨特，與顯赫的周壽臣爵士甚有淵源。他為首位殖民地時期首名華人議政局成員，更獲封為英國爵士。由於周氏極具地位，故有不少地方均以其命名，盡顯其顯赫貢獻。隨著黃竹坑及區內港島南岸的相繼興建，這些珍貴的文化資源及歷史，為地區發展加添深度和闊度，讓黃竹坑結合南區一帶的高端生活與文化聯繫，散發出不一樣的吸引力。此外，政府亦計劃提升區內的文化及消閒設施，吸引更多市民和遊客體驗不一樣的南區魅力。 延伸閱讀: 港島南大變身? 延伸閱讀: 港島南新CBD #壽臣山 #黃竹坑 #一手新盤 #港島南CBD 不想錯過港島焦點鐵路盤？ 想第一時間查詢？ [agent-list, include=[13993,05303,18930,00153,10864,04383,29860,11501,35648,00607,00008,L0126,09243], random_sort] [hash-tag]#壽臣山 #一手新盤 #港島南CBD[/hash-tag]
南區生活圈
港島南的藍天與白雲，綠樹與藍海，風景怡人，簡直是港島的後花園，天然的地貌吸引不少富豪聚居。私人富豪俱樂部及遊艇會更落戶港島南，包括香港鄉村俱樂部、香港哥爾夫球會、深灣遊艇會等。於1984年成立的深灣遊艇會現時選址在港島中經營，由香格里拉酒店集團營運，其於港島南黃竹坑的遊艇停泊設施已達到了國際級的水準，貴族級的氣派生活猶如置身歐洲觀賞優美的海岸景緻。 港島南區大部分近山近海，在沿海地區一帶，能夠欣賞日出及日落的天色照射著大海，不但是富豪級俱樂部選址，也吸引不少大自然愛好者居住。港島南區擁有延綿不盡的海岸線，有多個舉世聞名的海灘，水清沙幼，淺水灣、深水灣、大浪灣、石澳、赤柱等，每逢周末或假日，悠遊暢泳忘郤繁囂佳選。 延伸閱讀: 南區焦點盤 藝術享受 在港島南區, 除了感受大自然的景色外，也可以在南港島藝術區(South Island Cultural District) 觀賞藝術打打卡，與藝術家聊天交流，目前南港島藝術區由19間藝廊、藝術家工作室、非牟利藝術機構組成，其中刺點畫廊便是香港當代藝術畫廊之一。這些當代藝廊看中港島南擁有獨特又寬廣的展覽空間，可以實現各種型態的藝術展演計劃，有別於中環藝廊大門光鮮卻教人卻步的距離感，一般觀眾相較容易入場觀賞，加上近年亦漸漸吸引了不少來自外國藝術家及愛好者參與各種藝術展覽活動，可以預見南港島藝術區未來會有更多發展。 延伸閱讀: 發掘更多港島南岸 與藝術家聊天交流、感受藝文氣息後，不妨到區內尋覓一下更多南區特色餐廳、Café等等，種類繁多，不但食物色香味俱全，而且餐廳擺設及裝修十分配合異國的環境，讓人不禁想像自己置身在異國啊！或者港島南岸附近的熟食市場有些富香港特色「茶記」，亦吸引不少打卡者，更加是打工族首選呢！ 享盡日落的天色，食盡天下的美食 擁有自然景色的港島，百忙之中也要抽時間享受一下日落的景色。「南朗山」絕對是遠足HIKING好選擇。位於西邊的登山徑路線不算難行，適合行山新手，可觀賞深淺水灣一帶的海景，以及海洋公園景緻，更可享盡黃昏時刻的日落美景。 不想錯過港島焦點鐵路盤？ 想第一時間查詢？ [agent-list, include=[13993,05303,18930,00153,10864,04383,29860,11501,35648,00607,00008,L0126,09243], random_sort] [hash-tag]#港島南 #海洋公園 #交通便利[/hash-tag]
星級鄰里
動靜皆宜的生活享受 港島南的海岸線，特別是南岸的海岸線，造就了遊艇的停泊區。黃竹坑區內的深灣遊艇會及香港仔遊艇會，不單是高端生活的標誌，更成為區內的景觀特色之一。至於利用了南岸的地貌的港島景點海洋公園，亦香港人的玩樂去處；相信在政府的計劃之下，未來發展會更完善。 對於熱愛海洋的人士，不得不提充滿港島南部綿長的海岸線，擁波光粼粼的淺水灣、深水灣、舂坎角、赤柱等；這邊亦有深灣遊艇俱樂部、香港仔遊艇會、香港鄉村俱樂部、美國會、香港哥爾夫球會等高級休閒場所，彰顯貴族生活氣派。 對於鍾情藝術文化的人士，鄰近黃竹坑及港島南岸，區內亦隱藏了不少文藝特色小店、藝廊、餐廳、Cafe等，最適合放工後或放假去輕鬆一下! 愛好行山的，千萬別錯過海洋公園附近的南朗山，總長約3.5公里，沿黃竹坑巴士總站對面的南朗山道直上，這兒可俯瞰深水灣同淺水灣一帶的海岸，黃昏時更可欣賞夕陽美景。 躍動港島南計劃有8個重點項目: 不想錯過港島焦點鐵路盤？ 想第一時間查詢？ [agent-list, include=[13993,05303,18930,04383,29860,35648,00008,09243,00607], random_sort]
名校升學選擇 走進港島南
港島南岸區內有不少知名國際學校，如新加坡國際學校（香港）及香港加拿大國際學校、英基開辦的南島中學等。以國際教育形式帶動區內的國際文化發展，培育一眾人才。 港島南亦擁有優質校網，納入教育局的小學18校網 ，頂級的學校更覆蓋港島南區一帶。當中著名的有聖保羅男女中學附屬小學。 除此之外，港島南區內更保留不少傳統的名牌中學，當中中學校網屬南區 及部分著名直資中學 ，包括聖士提反書院、港大同學會書院及嘉諾撒聖心書院。港島南區為一眾望子成龍的家長提供優質的升學選擇，雋居於此，孕育傑出精英。 延伸閱讀: 南區優質屋苑選擇? 不想錯過港島焦點鐵路盤？ 想第一時間查詢？ [agent-list, include=[13993,05303,18930,00153,10864,04383,29860,11501,35648,00607,00008,L0126,09243], random_sort] [hash-tag]#一手新盤 #消閒娛樂[/hash-tag]
港島南CBD
港島南新CBD 受惠於活化工廈政策，加上港鐵南港島綫通車後，黃竹坑與金鐘商業區的距離收窄，商業發展潛力增加。黃竹坑寫字樓選擇有One Island South、安盛匯、嘉尚匯、South Island Place、香葉道41號、W50、環匯廣場，而活化大廈亦有人Ovolo酒店、創協坊；不少項目也會陸續重建為全新寫字樓。不少知名保險、金融、專業服務、零售公司等已進駐黃竹坑，提供更多商機。名人明星也紛紛購量/租用黃竹坑的寫字樓作為投資或Studio；也吸引了共享工作空間如包括攝影工作室及會議場地等在這裡發展，瞬間打造成港島南新高尚區CBD。 不想錯過港島焦點鐵路盤？ 想第一時間查詢？ [agent-list, include=[13993,05303,18930,00153,10864,04383,29860,11501,35648,00607,00008,L0126,09243], random_sort] [hash-tag]#黃竹坑 #港島南岸 #投資潛力[/hash-tag]