港島南區有獨特的天然地貌，環境優美，不少豪宅項目選址南區。自從港鐵港島南線通車之後，港鐵黃竹坑站上蓋港島南岸成為港島矚目鐵路新盤，不但享有完善鐵路網絡優勢，更坐擁天然南區大自然之美，同時鄰近深水灣、淺水灣等傳統豪宅地段，地利環境得天獨厚，潛力無限。港島南岸有如斯特色和魅力，第一期已吸引了不少名人及投資者歡迎。 THE SOUTHSIDE商場連接港鐵黃竹坑站出入口 延伸閱讀: 南區豪宅市況 港島南岸頭炮 晉環 屬港島南岸唯一提供開放式單位 路勁牽頭發展的港島南岸第一期項目晉環，由開售至一直備受市場追捧，更吸引一眾名人、紅星爭相入市。晉環擁有現樓及港鐵黃竹坑站上蓋優勢，最新推出開放式及一房家具套餐，家具會在買家收樓前預先送到單位，方便買家「拎包入住」或投資客出租，歡迎預約參觀。 對外開放的現樓示範單位包括第2A座29樓G室，屬一房開放式廚房間隔，實用面積368方呎，設22方呎的露台。樓層與樓層之間的高度為3.15米，布置以實木原素貫穿全屋，客廳擺放一張淺灰色布藝沙發，主人睡房採用偌大玻璃窗設計，迎納自然光線。開放式示範單位包括第1B座37樓B室及第1B座17樓B室，實用面積同為290方呎。此外，第2B座33樓B室示範戶，實用面積370方呎，一房開放式廚房間隔。 延伸閱讀︰晉環調整21伙定價及折扣 延伸閱讀︰【現樓直擊】晉環現樓示範單位曝光 眺望遊艇會海洋公園
Month: July 2021
躍動港島南
政府於2022年3月公布「躍動港島南」概念總綱計劃2.0，當中包括15項發展重點及建議： 加強連繫及易行 改善城市環境 釋放發展潛力 激發地區活力 延伸閱讀: 南區焦點盤延伸閱讀: 南區周末好去處 [hash-tag]#南區生活圈 #港島南商業圈 #一手新盤 #黃竹坑[/hash-tag] [agent-list, include=[ 13993,05303,18930,00153,10864,04383,29860,11501,35648,00008,09243,00607,L0126], random_sort]
交通便利
享鐵路沿綫之利 連繫一瞬間 港島南岸作為港鐵黃竹坑站全新發展項目，當然可以享受完善鐵路網絡優勢，轉瞬即達至金鐘站，只要兩個站約8分鐘，三個站連繫中環商業核心區；更可配合連接各區的道路、港鐵及巴士線，佔盡地利。如需前往國內，到西九龍高鐵站只需約34分鐘，無縫接通世界。 延伸閱讀: 名人明星投資黃竹坑CBD? 港鐵亦已向政府提交南港島線（西段）項目建議書，擬議路線由香港大學開始，途經數碼港、香港仔等，並以黃竹坑為終點站。加上區內原有行車網絡及巴士等不同的交通配套，選擇相當多元化。 #一手新盤 #港島南CBD #交通便利 #港島南岸 #SOUTHSIDE [agent-list, include=[13993,05303,18930,00153,10864,04383,29860,11501,35648,00607,00008,L0126,09243], random_sort] [hash-tag] #一手新盤 #港島南CBD #交通便利 #南區藝文 #SICD[/hash-tag]
豪宅市況
山頂南區2024上半年一二手買賣升1.6倍 涉資70.92億元 成交價量齊升 2024年上半年山頂南區整體交投氣氛向好，買賣及租賃均錄上升，其中，一手成交更由2023年全年錄1宗，急升至16宗，涉資28.87億元，較2023年0.9億元增加逾31倍。至於二手豪宅買賣方面，2024年上半年山頂南區共錄43宗成交，較2023年下半年錄23宗急升87%，涉資約42.05億元，較2023下半年的33.16億元上升約26.8%。受超豪供應短缺及息口見頂等利好因素帶動，料2024年下半年豪宅走勢將繼續向好，今年將會是「超級豪宅年」。 逾億元一二手成交18宗 金額達49.57億元 2024年上半年不乏逾億元「大刁」。上半年一、二手市場共錄得18宗逾億元成交，金額達49.57億元，佔總成交金額約7成。其中，較為矚目的個案為香島道33號洋房，成交金額4.68億元，平均實用呎價逾10萬元；布力徑10號大宅，成交金額4.48億元，平均實用呎價達8.66萬元，以及壽臣山15號5號洋房，成交金額4.98億元，平均實用呎價7.44萬元，反映出具收藏價值，罕有放盤的特色超級豪宅仍有一眾「知音客」，極具承接力。 山頂南區租賃成交 價量齊升 2024年上半年山頂南區租賃成交錄得216宗，較2023年下半年192宗，上升12.5%，總成交金額亦上升14.9%至2,548萬元。交投集中於月租10萬元以下組別物業，佔整體54.63%。主要受惠於政府擴大「人才清單」，以及推出新資本投資者入境計劃，大批專才來港就業，對住屋的需求及要求增加，推動豪宅租賃。 2024年上半年較為矚目的租賃個案為壽山村道雙號大宅，實用面積約11,088平方呎，月租約85萬元，折合呎租約77元；最高呎租個案則為山頂道雙號屋，月租75萬元，實用面積4,489平方呎，呎租達167元。 新晉豪宅買賣租賃同樣活躍 新晉豪宅方面，貝沙灣、南灣及深灣9號的買賣成交表現均較2023年下半年佳，分別錄156%至250%升幅。一手買賣方面，全新盤Blue Coast以「撈底價」推售，至今成功沽出近9成單位，共涉資逾107億元，成為今年樓市中銷售額最高的新盤。其他黃竹坑站上蓋物業，如：晉環、揚海，於今年上半年度亦分別錄得100及85伙成交。 租賃方面，晉環及揚海自交樓後便租務活躍，受惠於南港島線通車效應，以及區內大型商場正式啟用帶動，區內租務需求強勁，令租金受到支持，不跌反升，分別較去年下半年錄7.9%至13%升幅。同樣地，受惠於「人才入境計劃」，其餘三個新晉豪宅屋苑的租賃成交均錄升幅。 展望後市：山頂南區整體交投量逐步回升 展望後市，二手市場方面，撤辣後樓價繼續尋底，不少二手業主將減幅由10%擴至20%至30%，反映二手業主換樓或減持決心頗大。一手市場方面，One Stanley 前排臨海大屋陸續登場，山頂種植道1號1期、港島南岸3C、4B期亦計劃於下半年進行推售，料市場目光仍集中於一手市場。預料山頂南區整體交投量會逐步回升，惟升幅會放緩，料全年交投量仍會有30%升幅，而一、二手豪宅市場則會呈現兩極化現象，料全新豪宅樓價會平穩向上，而二手洋房的樓價則會有10%至25%調整。 [agent-list, include=[13993,05303,18930,00153,10864,04383,29860,11501,35648,00607,00008,L0126,09243], random_sort] [hash-tag]#南區 #分支家庭[/hash-tag]
晉環 Southland
施政報告建議推行「躍動港島南」計劃，把南區打造成充滿活力、魄力、勁力，適合工作、居住、創意和消閒玩樂的地區。其實，港島南區有獨特的天然地貌，環境優美，不少豪宅項目選址南區。自從港鐵港島南線通車之後，黃竹坑一帶對外聯繫有所加強，加上黃竹坑站港鐵上蓋港島南岸將有綜合發展計劃，銳意將黃竹坑塑造成港島南全新活力社區。 港島南岸 – 首個大型休閒生活地標商場 綜合發展計劃中黃竹坑港鐵上蓋正在興建大型商場港島南岸，預計2023年落成，樓面約有51萬呎，屬區內首個大型休閒生活地標商場，更是30年來位於港島的全新鐵路物業發展項目，將為超過27萬港島南區及周邊居民提供一站式的便利，全面照顧衣食住行上的需要，讓居民同時享受鐵路網絡優勢及南區大自然之美。至於黃竹坑站上蓋港島南岸住宅項目分為6期，合共14座，提供約5200伙單位，頭5期的項目已經由不同香港及國內發展商中標，戶型多元，預計於2022年開始陸續落成。以地理位置而言，將來的住宅項目，部分單位可擁有深灣遊艇會、南朗山或者香港仔郊野公園等景觀。 不想錯過港島焦點鐵路盤？ 想第一時間查詢？ [agent-list, include=[13993,05303,18930,04383,29860,35648,00008,09243,00607], random_sort]
歷史文化
豐富的歷史文化資源 位於黃竹坑的港灣，曾經是香港漁業發展的重心；今日仍保留部份特色，包括懷舊街渡小艇，而珍寶海鮮舫更是南區一帶的著名地標。黃竹坑與深水灣之間的壽臣山歷史也相當獨特，與顯赫的周壽臣爵士甚有淵源。他為首位殖民地時期首名華人議政局成員，更獲封為英國爵士。由於周氏極具地位，故有不少地方均以其命名，盡顯其顯赫貢獻。隨著黃竹坑及區內港島南岸的相繼興建，這些珍貴的文化資源及歷史，為地區發展加添深度和闊度，讓黃竹坑結合南區一帶的高端生活與文化聯繫，散發出不一樣的吸引力。此外，政府亦計劃提升區內的文化及消閒設施，吸引更多市民和遊客體驗不一樣的南區魅力。 延伸閱讀: 港島南大變身? 延伸閱讀: 港島南新CBD #壽臣山 #黃竹坑 #一手新盤 #港島南CBD 不想錯過港島焦點鐵路盤？ 想第一時間查詢？ [agent-list, include=[13993,05303,18930,00153,10864,04383,29860,11501,35648,00607,00008,L0126,09243], random_sort] [hash-tag]#壽臣山 #一手新盤 #港島南CBD[/hash-tag]
南區生活圈
港島南的藍天與白雲，綠樹與藍海，風景怡人，簡直是港島的後花園，天然的地貌吸引不少富豪聚居。私人富豪俱樂部及遊艇會更落戶港島南，包括香港鄉村俱樂部、香港哥爾夫球會、深灣遊艇會等。於1984年成立的深灣遊艇會現時選址在港島中經營，由香格里拉酒店集團營運，其於港島南黃竹坑的遊艇停泊設施已達到了國際級的水準，貴族級的氣派生活猶如置身歐洲觀賞優美的海岸景緻。 港島南區大部分近山近海，在沿海地區一帶，能夠欣賞日出及日落的天色照射著大海，不但是富豪級俱樂部選址，也吸引不少大自然愛好者居住。港島南區擁有延綿不盡的海岸線，有多個舉世聞名的海灘，水清沙幼，淺水灣、深水灣、大浪灣、石澳、赤柱等，每逢周末或假日，悠遊暢泳忘郤繁囂佳選。 延伸閱讀: 南區焦點盤 藝術享受 在港島南區, 除了感受大自然的景色外，也可以在南港島藝術區(South Island Cultural District) 觀賞藝術打打卡，與藝術家聊天交流，目前南港島藝術區由19間藝廊、藝術家工作室、非牟利藝術機構組成，其中刺點畫廊便是香港當代藝術畫廊之一。這些當代藝廊看中港島南擁有獨特又寬廣的展覽空間，可以實現各種型態的藝術展演計劃，有別於中環藝廊大門光鮮卻教人卻步的距離感，一般觀眾相較容易入場觀賞，加上近年亦漸漸吸引了不少來自外國藝術家及愛好者參與各種藝術展覽活動，可以預見南港島藝術區未來會有更多發展。 延伸閱讀: 發掘更多港島南岸 與藝術家聊天交流、感受藝文氣息後，不妨到區內尋覓一下更多南區特色餐廳、Café等等，種類繁多，不但食物色香味俱全，而且餐廳擺設及裝修十分配合異國的環境，讓人不禁想像自己置身在異國啊！或者港島南岸附近的熟食市場有些富香港特色「茶記」，亦吸引不少打卡者，更加是打工族首選呢！ 享盡日落的天色，食盡天下的美食 擁有自然景色的港島，百忙之中也要抽時間享受一下日落的景色。「南朗山」絕對是遠足HIKING好選擇。位於西邊的登山徑路線不算難行，適合行山新手，可觀賞深淺水灣一帶的海景，以及海洋公園景緻，更可享盡黃昏時刻的日落美景。 不想錯過港島焦點鐵路盤？ 想第一時間查詢？ [agent-list, include=[13993,05303,18930,00153,10864,04383,29860,11501,35648,00607,00008,L0126,09243], random_sort] [hash-tag]#港島南 #海洋公園 #交通便利[/hash-tag]
星級鄰里
動靜皆宜的生活享受 港島南的海岸線，特別是南岸的海岸線，造就了遊艇的停泊區。黃竹坑區內的深灣遊艇會及香港仔遊艇會，不單是高端生活的標誌，更成為區內的景觀特色之一。至於利用了南岸的地貌的港島景點海洋公園，亦香港人的玩樂去處；相信在政府的計劃之下，未來發展會更完善。 對於熱愛海洋的人士，不得不提充滿港島南部綿長的海岸線，擁波光粼粼的淺水灣、深水灣、舂坎角、赤柱等；這邊亦有深灣遊艇俱樂部、香港仔遊艇會、香港鄉村俱樂部、美國會、香港哥爾夫球會等高級休閒場所，彰顯貴族生活氣派。 對於鍾情藝術文化的人士，鄰近黃竹坑及港島南岸，區內亦隱藏了不少文藝特色小店、藝廊、餐廳、Cafe等，最適合放工後或放假去輕鬆一下! 愛好行山的，千萬別錯過海洋公園附近的南朗山，總長約3.5公里，沿黃竹坑巴士總站對面的南朗山道直上，這兒可俯瞰深水灣同淺水灣一帶的海岸，黃昏時更可欣賞夕陽美景。 躍動港島南計劃有8個重點項目: 不想錯過港島焦點鐵路盤？ 想第一時間查詢？ [agent-list, include=[13993,05303,18930,04383,29860,35648,00008,09243,00607], random_sort]
名校升學選擇 走進港島南
港島南岸區內有不少知名國際學校，如新加坡國際學校（香港）及香港加拿大國際學校、英基開辦的南島中學等。以國際教育形式帶動區內的國際文化發展，培育一眾人才。 港島南亦擁有優質校網，納入教育局的小學18校網 ，頂級的學校更覆蓋港島南區一帶。當中著名的有聖保羅男女中學附屬小學。 除此之外，港島南區內更保留不少傳統的名牌中學，當中中學校網屬南區 及部分著名直資中學 ，包括聖士提反書院、港大同學會書院及嘉諾撒聖心書院。港島南區為一眾望子成龍的家長提供優質的升學選擇，雋居於此，孕育傑出精英。 延伸閱讀: 南區優質屋苑選擇? 不想錯過港島焦點鐵路盤？ 想第一時間查詢？ [agent-list, include=[13993,05303,18930,00153,10864,04383,29860,11501,35648,00607,00008,L0126,09243], random_sort] [hash-tag]#一手新盤 #消閒娛樂[/hash-tag]
港島南CBD
港島南新CBD 受惠於活化工廈政策，加上港鐵南港島綫通車後，黃竹坑與金鐘商業區的距離收窄，商業發展潛力增加。黃竹坑寫字樓選擇有One Island South、安盛匯、嘉尚匯、South Island Place、香葉道41號、W50、環匯廣場，而活化大廈亦有人Ovolo酒店、創協坊；不少項目也會陸續重建為全新寫字樓。不少知名保險、金融、專業服務、零售公司等已進駐黃竹坑，提供更多商機。名人明星也紛紛購量/租用黃竹坑的寫字樓作為投資或Studio；也吸引了共享工作空間如包括攝影工作室及會議場地等在這裡發展，瞬間打造成港島南新高尚區CBD。 不想錯過港島焦點鐵路盤？ 想第一時間查詢？ [agent-list, include=[13993,05303,18930,00153,10864,04383,29860,11501,35648,00607,00008,L0126,09243], random_sort] [hash-tag]#黃竹坑 #港島南岸 #投資潛力[/hash-tag]