山頂南區2025上半年一二手買賣升18.6% 涉資57.09億元 成交量升價跌
2025年上半年，山頂南區整體市況延續去年復甦趨勢，雖然受地緣政治及全球利率走勢影響，市場氣氛略趨觀望，但一、二手成交宗數仍錄得按年升幅。一手方面，上半年共錄得19宗成交，較去年同期增加18.8%，惟金額則下跌至約17.42億元，跌幅達39.7%；而二手市場亦錄得51宗成交，按年增加18.6%，涉資約39.67億元，略跌5.7%。
整體而言，山頂南區2025年上半年一、二手合共錄得70宗買賣成交，較去年同期上升18.6%，總成交金額報約57.09億元，較去年同期減少約19.5%，反映樓市進入量升價跌階段，買家趁低吸納心態濃厚，尤其集中於淺水灣道、南灣道、大潭水塘道、赤柱、大潭及舂磡角等傳統豪宅地段。
逾億元一二手成交共17宗 金額達32.48億元
2025年上半年山頂南區共錄得17宗逾億元成交，總金額約32.48億元，分別佔總成交量約24.3%，及總成交金額逾56.9%。雖然宗數與去年相若，但受個別大額成交減少拖累，總金額按年下跌34.5%。
上半年較為矚目的二手成交個案包括香島道37號雙號洋房，成交金額高達5.5億元，實用呎價達10.4萬元；一手方面則以One Stanley雙號洋房最為突出，成交金額達2.6億元，呎價約4.89萬元，顯示高端買家雖然轉趨審慎，但對具地段及質素優勢的豪宅仍具承接力。
山頂南區租賃成交 價量齊升
2025年上半年山頂南區租賃市場延續升勢，共錄得256宗租務成交，按年增加約18.5%；總成交金額報2,762.7萬元，升幅約8.4%。分層單位平均呎租約50.6元，而洋房呎租則約70元。成交主要集中於月租10萬元以下物業，佔整體約59.38%。市場需求主要來自新來港專才及本地高收入專業人士，在住屋需求推動下，租賃市場表現穩中向好。
新晉豪宅買賣活躍 滶晨成新焦點
新晉豪宅市場表現亮眼，2025年上半年貝沙灣、南灣、深灣9號及南區左岸共錄71宗成交，涉資約19.9億元，超過97%成交金額逾千萬元。分層單位購買力強勁，吸引大量新晉買家入市。
一手方面，晉環、揚海、Blue Coast II、海盈山合共錄得278宗成交，涉資約40.26億元；而今年第二季全新推出的滶晨更錄得約350宗成交，涉資高達65億元，成為2025年上半年最受注目的新盤。整體顯示市場對質素與地段兼備的新盤需求殷切。租賃方面，需求依然強勁，惟租盤短缺，令租賃成宗數下跌。晉環、揚海、海盈山、貝沙灣、南灣、深灣9號、南區左岸共錄約297宗，較去年減少約23%，涉資1,424萬元。
展望後市：分層物業主導市場 傳統洋房面對壓力
展望2025年下半年，隨中美關係趨緩，市場逐步消化加息陰霾，預料豪宅市況將持續復甦。一手市場方面，洋房及分層物業成交量有望按季上升約30%，其中洋房價格預期有10%波幅，而分層單位售價則維持平穩。
二手市場競爭激烈，特別是洋房估值普遍偏低，預期價格或出現20%至30%的調整，成交量則或維持穩定。分層單位受惠於市場接受度高，預料成交量可望上升約20%，樓價波幅則處於5%至10%之間。
租賃方面，隨著內地及本地高端專才持續進駐，豪宅租賃需求維持強勁，加上部分業主轉售為租，支撐整體租務市況。預料2025年全年山頂南區租金將平穩向上，整體波幅介乎5%至10%。
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