2025啟德新區發展全景：為何被譽為「香港未來CBD」
新機遇與新發展
啟德新區是香港政府規劃的重要項目，面積達320公頃，並被定位為香港的第二商業核心區（CBD2）。這裡擁有完善的基建配套、住宅及商業區，未來將成為經濟及投資的黃金地段。
活力新社區興起
隨著新屋苑的相繼入伙，加上多個大型商場的啟用，啟德已逐漸成為充滿活力的新社區。地標商場如「AIRSIDE」、「啟德零售館」、「The Twins雙子匯」及新地啟德地王「天璽‧天」地標式商場等，為居民提供了多樣化的生活選擇，配合港鐵屯馬綫全面開通，大大提升了區內的發展潛力。
啟德影片
- 啟德發展商系列
- 啟德新區呈獻 VIEW @ KAI TAK
觀看全部影片
Park Peninsula海灣半島
Park Peninsula海灣半島位於前機場跑道區，三面環海，坐擁維港兩岸絕美海景。環抱著45萬平方米的綠化及休憩地帶，並集結全港之最的設施，包括：
- 全港最長「地下購物街」
- 全港最大百貨「The Twins雙子匯」及
- 全港最大戶外多用途場地「啟德體育園」
打造一個集娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身的綜合地段，讓住戶尊享世界級的生活品質。
Park Peninsula海灣半島交通網絡發展
Park Peninsula海灣半島的交通配套亦成為重點。隨著港鐵啟德站的通車，居民可輕鬆前往各大商業區。為方便住戶出入，9家在Park Peninsula海灣半島的發展商，將合組商會共同籌劃穿梭巴士綫*，連接各項目與啟德及宋皇臺等港鐵站。未來，計劃中的「啟德智慧綠色集體運輸系統」*將進一步提升區內的連接性，勢將帶動區內人流及機遇。
*相關建設尚在擬議中，有關落實時間及路線等由相關營運商及政府部門最終決定為準。
未來啟德新區住宅用地
2025 啟德跑道區海景豪華住宅：【花語海】全方位剖析
【花語海】屬長實集團於啟德跑道區推出的首個大型住宅項目，坐擁「維港都會公園圈」黃金地段，為追求品質生活的精英家庭提供海景豪宅新選擇。項目匯聚優越地理位置、完善配套設施及豪華設計，締造都會中的綠色海景生活體驗。
分期發展規劃
花語海分三期發展，共提供1,005伙
- 第一期：307伙，由2座高座及1座低座大樓組成，提供1房至3房多元戶型選擇
- 第二期：416伙，由3座高座大樓組成，提供1房至3房間隔單位
- 第三期：282伙
核心賣點：
- 罕有臨海地段：絕大部分單位享有開闊維港全海景視野
- 綠意環繞：緊鄰佔地24公頃的都會公園，坐擁城市綠肺
- 卓越配套：鄰近啟德體育園，生活休閒一應俱全
- 交通便利：規劃中的「啟德智慧綠色集體運輸系統」將設「都會公園站」，進一步連接多條主要鐵路線
- 優質空間：主打大單位設計，滿足不同家庭需求
啟德新區已賣地或招標項目資料
- 啟德坊
- 跑道區
啟德新區新規劃
潛力優厚的「東維港灣區」（Victoria Cove Area）
啟德「東維港灣區」（Victoria Cove Area）規劃以「海—岸—陸」三合一的新概念，融合土瓜灣、啟德及九龍城，打造一個集休閒、旅遊、商業和住宅於一體的世界級灣區。整個區域面積約達798公頃，包括348公頃的三角型水域，其中在啟德體育園和馬頭角道對開的水體屬於內港位置，適合進行水上活動如划艇及獨木舟等，並預計增設浮台及音樂會場地等，可提供多元化的消閒娛樂體驗。
規劃亦強調連接內陸與海濱，優化步行環境，打通多個海濱走廊「斷裂位」，將人群和活力帶到海濱；同時透過舉辦大型活動、增設藝術文化裝置等為海濱打造獨特個性和魅力。未來「東維港灣區」將成為香港首個結合歷史、現代與多元功能的濱水地標。
啟德體育園：全港最大型的綜合體育及娛樂地標
啟德區規劃中重頭戲當然要數啟德體育園，不單止是國際級的體育場地，還集休憩、零售及餐飲設施於一身，食玩買應有盡有，可望帶動周邊物業身價。園區佔地達28公頃，園內提供多項符合國際賽事標準的體育設施，主場館可容納5萬名觀眾，能舉辦體育盛事及文娛活動，另有一座1萬個座席的室內體育館，以及可容納5千名觀眾的公眾運動場，將會陸續舉辦多場大型活動，包括大型演唱會、國際賽事和體育盛事！
啟德零售館：全港最大運動遊樂新地標 開啟購物娛樂新體驗
啟德體育園的零售核心－啟德零售館，總樓面面積近70萬平方呎，以「運動遊樂」為主題，匯聚五大獨家體驗，打造一站式購物、娛樂及美食天堂。
- 「最」齊全運動裝備集中地
啟德零售館吸引逾30個國際運動品牌相繼落戶，全面滿足運動愛好者的需求，成為香港最具規模的運動裝備集中地。
- 「最」具運動遊樂體驗的空間
館內設有逾4萬呎的專業球道保齡球中心、日本JOYPOLIS SPORTS首座海外運動樂園、全港最大Epicland歷奇王國、最新大型任天堂專賣店nsew及NAMCO全新概念店，匯聚頂尖運動娛樂設施，提供多元化的運動及娛樂天地。
- 「最」完善生活配套
啟德零售館匯聚近100個零售及休閒品牌，包括AEON STYLE及本地連鎖24小時健身中心24/7 FITNESS，滿足時尚、健身及生活品味的需求。
- 九龍東「最」多餐飲集中地
館內有逾十間餐飲品牌香港首店進駐，以及2萬呎的美食廣場「Food Gala」，匯聚環球美食，打造九龍東全新的美食地標。
- 「最」精彩試業禮遇
啟德零售館攜手逾30間商戶推出開幕限定優惠，並舉辦市集及展覽等活動，為顧客帶來豐富體驗。
隨著啟德體育園及啟德零售館的開幕，更多大型文化娛樂盛事及商戶將陸續推出。這不僅讓啟德零售館成為香港的新興熱點，吸引更多人潮及國際關注，還能進一步提升啟德體育園的地位及周邊物業價值。
延伸閱讀：
多元交通網絡 連繫啟德新區
啟德新區的交通基建配套發展迅速。港鐵啟德站自2020年通車後，連接多條主要綫路，到港鐵金鐘站只需搭乘六個站，約18分鐘^。外區接駁方面，連接西九龍及將軍澳的六號幹線預計於2026年通車，將進一步提升啟德區的交通網絡。
政府亦建議推展「多元組合」模式的環保連接系統*，包括電動巴士、專線小巴、發展自動行人道及水上的士等，旨在為啟德創造更多的交通選擇，讓其成為綠色環境的智慧城市典範。
這些新機遇的發展，將推動啟德成為香港最重要的商業與居住地帶之一，並吸引更多投資者和居民的關注。
^行車時間參考2023年5月16日- 香港鐵路有限公司 https://www.mtr.com.hk/ 擬備，實際所需時間可能因交通狀況有所不同，只供參考。
*相關建議尚在擬議中，有關落實時間及路線等由相關營運商及政府部門最終決定為準。
延伸閱讀：
傳統名校34小學校網 成就優越未來
位處傳統名校林立的34小學校網及九龍城中學校網，區內更有多所國際學校，瀰漫著濃厚的文化及精英氣息，為下一代提供極佳學習環境，為孩子穩紮未來成功基礎。
部份區內及鄰近地區名校
- 幼稚園
- 小學
- 中學
- 國際學校
| 幼稚園 |
|---|
| 基督堂幼稚園 |
| 約克國際幼稚園 |
| 耀中國際幼稚園 |
| 國際英文幼稚園 |
| 宣道幼稚園 |
| 啟思幼稚園 |
| 迦南幼稚園 |
| 協恩中學附屬幼稚園 |
| 安菲爾國際幼稚園 |
| 維多利亞 (何文田) 國際幼稚園 |
| 香港創價幼稚園 |
| 劍鳴幼稚園 |
| 樂基幼兒學校 (九龍塘) |
| 根德園幼稚園 |
| 小學 |
|---|
| 陳瑞祺（喇沙）小學 |
| 中華基督教會基道小學（九龍城） |
| 聖公會聖匠小學 |
| 九龍靈光小學 |
| 基督教香港信義會紅磡信義學校 |
| 協恩中學附屬小學 |
| 聖公會牧愛小學 |
| 天主教領島學校 |
| 聖羅撒學校 |
| 合一堂學校 |
| 獻主會聖馬善樂小學 |
| 獻主會小學 |
| 保良局何壽南小學 |
| 聖公會聖十架小學 |
| 中學 |
|---|
| 拔萃男書院 |
| 喇沙書院 |
| 瑪利諾修院學校 (中學部) |
| 協恩中學 |
| 九龍真光中學 |
| 何文田官立中學 |
| 香港培正中學 |
| 九龍塘學校 (中學部) |
| 民生書院 |
| 聖母院書院 |
| 華英中學 |
| 嘉諾撒聖家書院 |
| 迦密中學 |
| 陳瑞祺 (喇沙) 書院 |
| 新亞中學 |
| 國際學校 |
|---|
| 耀中國際學校 |
| 美國國際學校 |
| 香港澳洲國際學校 |
| 英皇佐治五世學校(英基) |
| 宣道會劉平齋紀念國際學校 |
資料來源： http://www.edb.gov.hk
以上學校列表並非全屬34小學網，資料僅供參考, 一切資料請以教育局網頁最後公佈為準。
延伸閱讀：
開啟新平台 擴闊展才空間
啟德專員
如有問任何查詢請致電 2750 9338/ 2711 8313 或聯絡下列啟德專員
[agent-list, include=[04354,07395,44736,47494,10948,39854,33940,33513,33480,33486]]
am730新聞
- 東九專輯
- 說啟德
2017年9月28日刊
啟德精心策劃 打造城市綠洲
2017年9月21日刊
都會核心商業區 帶動住房需求 啟德租金看俏
2017年9月14日刊
啟德區新盤 位置優越配套完善 九龍東都會核心
觀看全部新聞
本網頁內所載的內容，包括但不限於地圖、物業描述、用途及數據，只屬一般性資料及僅參考之用，並不作為任何一手住宅物業銷售之用。中原地產代理有限公司是根據報章、有關報告及政府有關部門之網頁/刊物之資料所編制，並無採取任何步驟核實有關資料是否合符實際情況，有興趣者須依靠自己查證以証定資料的準確性。中原不保證本網頁內容/資料的完整性或準確性。中原在此明確聲明不會就任何人因使用或依據本報告的全部或任何部份內容/資料所引致任何損失或損害負上任何形式的責任。任何人須自行承擔任何使用或依賴本報告內容/資料的風險。一切資料，以有關公司或政府部門公布為準。